ImmobilienbewertungBleicherode 2025

Die Landgemeinde Bleicherode liegt im Landkreis Nordhausen im Bundesland Thüringen und erstreckt sich über die Kernstadt und insgesamt 14 Ortsteile wie Etzelsrode, Friedrichsthal, Kraja und Wipperdorf. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen den Bleicheröder Bergen – Teil des Ohmgebirges – und der Hainleite. Für den öffentlichen Nahverkehr steht der Bahnhof Bleicherode Ost an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden zur Verfügung.

In Bleicherode dominieren überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Bauten aus der Bergbauära. Bei einer Immobilienprüfung sollten Sie auf Baujahr, energetischen Zustand sowie mögliche bewegliche Altlasten (z. B. ehemalige Kalilagerstätten) achten. Einen offiziellen Bebauungs- oder Satzungsbestand finden Sie über die Gemeinde-Website.

Für die Bewertung einer Immobilie in Bleicherode eignen sich klassische Verfahren wie der Sachwert oder der Ertragswert, etwa bei vermieteten Objekten. Aufgrund der kleineren Marktgröße lohnt eine genaue Einzelfallbewertung – insbesondere Ortsteil- und Mikrolagenunterschiede zwischen z. B. Kleinbodungen oder Wipperdorf können Einfluss haben. Zudem ist bei Altbestand der denkmalgerechte Erhalt von Fachwerk-Strukturen (Bleicherode ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße) zu berücksichtigen.

– Liegt die Wohnung oder das Haus z. B. im Ortsteil Kraja oder an der Haltestelle ‚Bleicherode Ost Bahnhof‘? – Gibt es Grün- und Naherholungsflächen etwa im Waldgebiet der Bleicheröder Berge? – Wie hoch sind die Verkehrsanbindung und Lärmemissionen in der konkreten Straße (z. B. Nordhäuser Straße)?