ImmobilienbewertungNordhausen 2025

Die Stadt im Bundesland ist Kreisstadt des Landkreises und liegt eingebettet am Südrand des Harzes. Sie gliedert sich in zahlreiche Ortsteile wie z. B. Bielen, Hesserode oder Salza. Ein zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Bahnhof Nordhausen, über den mehrere Regional- und Fernverbindungen verkehren.

In Nordhausen finden sich sowohl historische Fachwerkhäuser in der Altstadt als auch Nachkriegs- und Plattenbausiedlungen, etwa im Stadtteil Nordhausen-Nord. Wer einen Erwerb oder eine Anmietung plant, sollte prüfen, ob die Immobilie in einem Bereich mit gültigem Bebauungsplan liegt: Die Stadt veröffentlicht Bebauungspläne und Satzungen verbindlich auf ihrer Website. Ebenfalls zu prüfen sind generelle Lagefaktoren wie Hanglage oder Nähe zu Verkehrsachsen, insbesondere da die Stadt im nordthüringischen Hügelland liegt.

Für eine Immobilienbewertung in Nordhausen eignen sich die klassischen Verfahren Kaufpreis-, Ertrags- und Sachwertmethode. Besonderes Augenmerk verdienen kleinteilige Ortsteile mit unterschiedlicher Bausubstanz – etwa Altstadtfachwerk versus Großwohnsiedlungen der DDR-Zeit. Wo Bebauungsplan-Satzungen aktuell sind, können sie Hinweise auf zukünftige Entwicklungsflächen liefern, z. B. „Hanglandschaft Nordhausen-Nord“. Eine fundierte lokale Bewertung berücksichtigt also Bausubstanz, Planungsstatus und infrastrukturelle Anbindung.

- Nähe zur Haltestelle Rathaus/Kornmarkt (Nordhausen) (Tram/Bus) sichert gute ÖPNV-Erreichbarkeit - Lage im oder am Bereich Bebauungsplan Nr. 113 „Hanglandschaft Nordhausen-Nord“ weist auf besondere städtebauliche Vorgaben hin Ein gezielter Blick auf diese beiden Elemente kann Mikrolagevorteile bzw. -risiken schneller identifizieren.