ImmobilienbewertungSollstedt 2025

Sollstedt liegt im Bundesland Thüringen innerhalb des Landkreises Nordhausen und umfasst die Ortsteile Wülfingerode sowie Rehungen. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 26,23 km² und weist Höhenlagen von etwa 251 m bis über 460 m über NN auf. Der Bahnhof „Bahnhof Sollstedt“ an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden sorgt für regelmäßige Zugverbindungen.

Im Blick auf Immobilien ist in Sollstedt wichtig: Bestand- und Neubau sollten auf das Relief (Hanglagen) Rücksicht nehmen, da das Gelände deutlich variiert. Die Gemeinde weist Wohn- und Mietangebote in ländlichem Umfeld mit ortsgebundener Infrastruktur auf. Offizielle kommunale Angaben nennen Wülfingerode mit 418 und Rehungen mit 389 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Energietechnisch empfiehlt sich eine Prüfung der Wärmedämmung älterer Bauten, insbesondere bei Fachwerkhäusern im Zentrum. Auch bei der Nähe zum Bahnhof stellen sich Fragen zur Lärm- und Verkehrsbelastung – als Teil der Serie der Prüfpunkte für Immobilienkäufer oder -mieter.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Sollstedt sollte das Verfahren an die lokale Struktur angepasst werden: Bei typischen Ein- oder Zweifamilienhäusern bietet sich das Sachwertverfahren an, da Kleinteiligkeit und ländlicher Charakter dominieren. Hinsichtlich der Miet- oder Kaufpreise ist keine belastbare Statistik für Großanlagen verfügbar, sodass eine individuelle Einzelanalyse ratsam ist. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Fachwerkhäuser im Ortskern oder Altbauwohnanlagen aus DDR-Zeiten sind vor Ort zu berücksichtigen.

• Liegt die Einheit nahe der Haltestelle „Bahnhof Sollstedt“ oder einer Bushaltestelle wie „Wülfingerode/Wartehalle“? • Liegt sie im Bereich der Wipper-Aue oder an steileren Hanglagen wie beim Kattstein (460 m NN)? Solche Faktoren wirken sich direkt auf Mikro-Lage-Qualität, Belichtung und Baukosten aus