ImmobilienbewertungRockhausen 2025

Der Ortsteil Rockhausen gehört zur Gemeinde Amt Wachsenburg (Ilm-Kreis) und liegt im äußersten Norden des Landkreises, in einem sanft hügeligen Landschaftsraum. Neben klassischen Einzelgehöften und kleineren Wohnstrukturen ist Rockhausen Bestandteil einer Gemarkung mit historischem Ursprung. Die Haltestelle „Rockhausen, Amt Wachsenburg“ wird vom Verkehrsverbund Mittelthüringen (VMT) auf der Buslinie 357 angefahren.

Rockhausen ist ein überwiegend vorhandener Wohnstandort mit historischer Dorfstruktur. Gemäß Angaben ist der Ort bereits im Jahr 1194 erstmals urkundlich belegt. Beim Blick auf Immobilien gilt: Baujahr und Zustand (etwa Sanierung, energetische Ausstattung) sind relevant – in einem Altort wie Rockhausen spielen oft typische Ortskerne mit älterem Bestand eine Rolle. Ein wichtiger Prüfpunkt ist zudem die Erreichbarkeit via ÖPNV (über die Buslinie) sowie das Umfeld in Bezug auf Infrastruktur und Lärmbelastung – z. B. nahe Autobahnanschluss oder Verkehrsachsen. Ein offizielles Hochwasser- oder Überschwemmungsrisiko für Rockhausen war in den recherchierten Quellen nicht explizit ausgewiesen, daher empfiehlt sich eine lokale Prüfung etwa über das Amt Wachsenburg oder das Landesportal.

Für eine Immobilienbewertung in Rockhausen eignen sich klassische Verfahren wie der Sach- bzw. Vergleichswertansatz, da viele Objekte Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit individuell unterschiedlicher Ausstattung darstellen. Ein Ensemble- oder Ortsbildschutz kann sich in historischen Bereichen bemerkbar machen, z. B. rund um die Kirche St. Elisabeth (Rockhausen), die auf das Jahr 1690 zurückgeht. Der lokale Mikro- und Makrostandort-Charakter – ruhige Umgebung, Ortsrandlage, gute Busanbindung – sollte in der Wertbetrachtung berücksichtigt werden.

✔ Checkliste: - Haltestelle „Rockhausen“ (Buslinie 357) als Anbindungskriterium. - Historische Kirche St. Elisabeth mit schützenswerter Umgebung – Hinweis auf Ortskern und Lagequalität. - Prüfung des Bebauungsplan- bzw. Ortsrechtsstatus über die Gemeinde Amt Wachsenburg (z. B. Bebauungspläne) – Empfehlung zur Prüfung der Satzungslage vor Kauf.