ImmobilienbewertungWolkramshausen 2025

Der Ortsteil Wolkramshausen liegt eingebettet im Tal der Wipper, zwischen den südlichen Ausläufern der Hainleite und der nördlich anschließenden Windleite im Landkreis Nordhausen. Er gehört seit dem 1. Januar 2019 zur Stadt Bleicherode. Am Bahnhof Wolkramshausen zweigt die Bahnstrecke Richtung Erfurt ab, was dem Ort eine Direktverbindung im Regionalverkehr sichert.

In Wolkramshausen dominiert überwiegend eine dörfliche Wohnstruktur mit Einzelhäusern und kleinen Mehrfamilienanlagen, typische Baujahre reichen bis in die frühe Nachkriegszeit. Bei der Bewertung lohnt ein Blick auf energetische Sanierung, Dach- und Fensterzustand sowie die Anschlusslage zum ÖPNV. Zudem gilt es die Lage im Tal der Wipper zu beachten: Flusslage kann lokal Einfluss auf Grundstücksneigung und Mikroklima haben – offizielle Hinweise etwa auf Hochwasserrisiken liegen nicht vor, dennoch ist das Umfeld im Tal anzusprechen. Die Gemeinde unterhält Bebauungspläne für Ortsteile wie Wolkramshausen, die individuelle Prüfpunkte wie Hanglage oder Grünanbindung enthalten.

Für eine speziellere Wertermittlung im Ort kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, da viele Gebäude eine ähnliche Prägung aufweisen und Marktvergleiche begrenzt sind. Auf Anleger- oder Mietmarktsicht empfiehlt sich das Ertragswertverfahren mit geringer Risikozuschlag-Komponente für ländliche Lage. Eine Besonderheit in Wolkramshausen ist der Bahnhof mit Anschluss an die Hauptbahnstrecke – ein Vorteil beim Wertermitteln, wenn kurze Wege zur Mobilität bestehen. Zudem ist der Ort Teil eines kleinteiligen Ortsteilsystems der Gemeinde Bleicherode, was bei Teilflächenbewertungen berücksichtigt werden sollte.

• „Bahnhof Wolkramshausen“ als Mobilitätsanker – kürzere Wege von Wohnlage zum Bahnhof verbessern Wertigkeit.
• Tal der Wipper – Nähe zu Grün- und Freiräumen spricht für ruhige Wohnlage, aber Lage im Tal kann Mikroklima und Erschließung beeinflussen
• ensembleschutzwürdige Villen wie in der Parkstraße (siehe historische Häuserliste) – Lage-Qualität überdurchschnittlich.