ImmobilienbewertungEllrich 2025

Ellrich im Freistaat Thüringen ist die nördlichste Stadt des Bundeslandes und gehört zum Landkreis Nordhausen. Der Bahnhof „Bahnhof Ellrich“ an der Bahnlinie Nordhausen–Northeim sichert die Anbindung im regionalen Schienenverkehr. Zu Ellrich zählen mehrere Ortsteile wie Appenrode, Gudersleben, Sülzhayn, Werna und Woffleben (eingemeindet 1994). Das Stadtgebiet liegt am Südrand des Harzes, geprägt von einer Karstlandschaft mit Grünflächen und Wanderwegen.

Im Bestand dominieren historisch gewachsene Wohn- und Fachwerkhäuser sowie Bauten aus der Nachkriegszeit; Einzelfälle größerer Neubauten sind vorhanden. In einer Region wie Ellrich sollten Interessenten besonders auf Energie­ausstattung, Sanierungsbedarf und mögliche Besonderheiten wie Karstboden oder Überflutungspotenzial achten – das Gelände ist karstreich im Harzvorland. Hinsichtlich Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Ellrich eine stabile Alternative zum reinen Individualverkehr – bei Miet- oder Eigentumsentscheidungen kann dies berücksichtigt werden.

Zur Wertermittlung in Ellrich empfiehlt sich die klassische Vorgehensweise: Sachwertverfahren bei älteren Häusern mit Fachwerk, Vergleichsverfahren im Miet- oder Kleinstadtkontext und gegebenenfalls Ertragsverfahren bei Mehrfamilienhäusern. Besonderheiten sind hier die kleineren Ortsteile mit jeweils unterschiedlicher Struktur – z. B. Werna mit historischer Kirche St. Johannis oder Sülzhayn mit Waldrandlage. Zusätzlich können örtliche Geschichts- und Denkmalaspekte eine Rolle spielen, etwa Reste der Stadtbefestigung oder Fachwerkensembles in der Innenstadt.

- Nähe zur Haltestelle „Bahnhof Ellrich“ (Bahnhofstraße 32) mit Zuganbindung. - Vorhandensein eines Schutzgebiets oder Naturlehrpfads in der Umgebung (z. B. Karstwanderweg im Nahbereich der Stadt). - Situation des Ortsteils: z. B. Werna mit Fachwerkhaus und Park-/Seerosenteichlage.