ImmobilienbewertungBlender 2025

Die Gemeinde Blender gehört zur Samtgemeinde Thedinghausen im Landkreis Verden im Bundesland Niedersachsen. Mehrere Ortsteile – u. a. Adolfshausen, Amedorf, Einste, Gahlstorf, Hiddestorf, Holtum‑Marsch, Intschede, Oiste, Reer, Ritzenbergen, Seestedt, Varste und Winkel – liegen auf einer Talsandterrasse oberhalb der Weser. ÖPNV‑Haltestellen wie „Blender Kreisstraße“ werden von den Buslinien 720, 721 und 786 angefahren.

Baubestand und Struktur: In Blender findet sich vorwiegend dörflicher Bestand mit Einzel‑ und Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Altbausubstanz ist häufig vor 1970 errichtet – Sanierung und Energie‑modernisierung sind wichtige Prüf‑punkte. Das Gebiet enthält das Naturschutzgebiet „Blender See“, welches für Bebauung in dessen unmittelbarer Umgebung relevant sein kann. Bei der Verkehrsanbindung gilt: obwohl Buslinien existieren, ist die Erreichbarkeit abhängig vom Ortsteil – Haltestellen wie „Blender Kreisstraße“ werden genutzt.

Zur Wertermittlung in Blender eignen sich klassische Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren – angesichts der dörflichen Struktur ohne großflächige Neubaugebiete dominieren Einzelwerte statt flächiger Preis-/Marktangaben. Besonderheiten ergeben sich durch die Vielzahl der Ortsteile und deren unterschiedliche Lagequalitäten: Einste oder Varste unterscheiden sich im Mikro‑Klima, Infrastruktur bzw. Lärm/Verkehrslage. Zudem gibt es denkmalgeschützte Hofanlagen wie z. B. in Intschede („Hofanlage Intscheder Dorfstraße 42“) – solche Objekte beeinflussen den Sachwert deutlich.

– Grün‑ und Schutzgebiete: z. B. das Naturschutzgebiet „Blender See“ östlich des Ortskerns. – ÖPNV‑Haltestelle: „Blender Kreisstraße“ zählt zu den Haltepunkten der Buslinien 720/721/786 – wichtige Prüfinstanz für Lagequalität. – Ortsteil‑Unterschiede: Beispiel Hiddestorf liegt nahe der Landesstraße L203 und dem Nebenfluss Blender Emte – dort gilt verstärkt Verkehrslage zu prüfen.