ImmobilienbewertungVerden Aller 2025

Die Stadt liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Verden, am westlichen Ufer der Aller kurz vor deren Mündung in die Weser. Sie besteht neben der Kernstadt aus sieben Ortsteilen: Borstel, Dauelsen (mit Halsmühlen und Eissel), Döhlbergen‑Hutbergen, Eitze, Hönisch, Scharnhorst und Walle. Der zentrale Bahnhaltepunkt ist der Bahnhof Bahnhof Verden (Aller) an der Strecke Bremen–Hannover – er dient als Verkehrsknotenpunkt mit Fern‑, Regional‑ und S‑Bahn‑Anbindungen.

Der bauliche Bestand in Verden umfasst sowohl historische Altstadtgebäude mit Fachwerk als auch neuere Wohngebiete in den Ortsteilen. Wie bei allen Auenlagen gilt bei Verden im Bereich der Aller eine Hochwasser‑Gefahrzone: Der Niedersächsische Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten‑ und Naturschutz (NLWKN) stellt Hochwassergefahrenkarten für die Aller bereit. Für Neubauten gilt das kommunale Bebauungsplan‑ und Satzungsrecht der Stadt Verden als Maßstab. Beim Erwerb oder Miete einer Immobilie empfiehlt sich die Prüfung, ob sich das Grundstück innerhalb eines Überschwemmungs‑ oder Überschwemmungsgefahrengebietes befindet sowie ob ein Bebauungsplan vorliegt oder eine Altstadtschutzsatzung relevant ist.

Für eine Immobilienbewertung in Verden empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren – insbesondere bei Eigenheimen mit besonderem Altstadtambiente – oder das Ertragswertverfahren bei Renditeobjekten in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Bahnhof Verden (Aller) und die Einbindung in das regionale Bahnnetz (u. a. Fern‑ und Regionalverkehr) wirken wertsteigernd. Gleichzeitig bedarf es einer Adjustierung für besondere Umweltrisiken wie Hochwasser‑Gefährdung durch die Aller oder Einschränkungen durch denkmalrelevante Ensembles im Altstadtbereich.

• Grünlage: Uferweg der Aller mit Blick auf Altstadt und Reichstal des Flusses – attraktive Freizeitlage. • Haltepunkt/Verkehr: Bahnhof Verden (Aller) mit Anbindung an die Hauptstrecke Bremen‑Hannover. • Risikopunkt: Hochwassergebiet der Aller – prüfen Sie die Lage des Objekts im Gefährdungsplan