ImmobilienbewertungOyten 2025

Die Gemeinde liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis bei Bremen. Sie erstreckt sich über eine typische Geestlandschaft mit Mooren und ist Teil des Achimer‑Oyter‑Geestrückes. Offiziell setzt sich Oyten aus acht Ortsteilen zusammen: Bassen, Bockhorst, Meyerdamm, Oyten‑Nord, Oyten‑Süd, Oyterdamm, Sagehorn und Schaphusen. Im Bereich ÖPNV erreicht man Oyten über den Busbahnhof „Oyten Busbahnhof“, an dem u. a. die Linien 730 und 745 halten.

Wer in Oyten (oder einem seiner Ortsteile) Immobilien betrachtet, sollte auf die städtebauliche Struktur und mögliche Vorgaben der Gemeinde achten: Die Gemeinde bietet eine Übersicht über rechtskräftige Bebauungspläne („Rechtskräftige Bebauungspläne“) inklusive Karten zu den einzelnen Flächen. Zudem lässt sich über das Landesportal erkennen, dass es für das Gewässernetz, etwa die nahe gelegene Wümme, Hochwasser‑Gefahren‑ und Risikokarten gibt. Das heißt: Bei älteren Bestandsimmobilien insbesondere in nähe von Moor‑ oder Flächenlagen ist eine Prüfung von Lage (z. B. Erschließung, Grün‑ und Moorflächen) sinnvoll.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Oyten bietet sich klassisch das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren an – unter Berücksichtigung der individuellen Lage im Ortsteil (z. B. Sagehorn vs. Oyten‑Süd) und der jeweiligen Infrastruktur. Ein wichtiger lokaler Faktor: Die Gemeinde unterhält eine digitale Bauleitplanung mit Satzungen und Innenbereichssatzungen, was eine solide Rechtsgrundlage darstellt. Außerdem kann das Vorhandensein eines ÖPNV‑Haltepunkts (z. B. der neue Haltepunkt „Haltepunkt Sagehorn“ am Bahnnetz) einen Mehrwert darstellen.

• Grün‑ und Naturräume: z. B. das Moorgebiet im Ortsteil Bockhorst.
• ÖPNV‑Haltestelle: z. B. „Oyten Busbahnhof“ mit Linien 730 / 745.
• Infrastrukturelle Nähe: Bebauungsplan‑Übersicht auf der Gemeinde‑Webseite zeigt Erschließungszustand.