ImmobilienbewertungLangwedel 2025

Langwedel liegt im nordwestlichen Niedersachsen, im Landkreis Verden, und erstreckt sich entlang des nördlichen Ufers der Weser. Die Einheitsgemeinde setzt sich aus sechs Ortsteilen zusammen: Daverden, Etelsen (mit Cluvenhagen, Hagen‑Grinden, Giersberg, Steinberg), Haberloh, Holtebüttel (mit Dahlbrügge, Nindorf, Schülingen, Overing‑Förth), Langwedel (mit Langwedelermoor) und Völkersen. Verkehrlich ist der Bahnhof Bahnhof Langwedel an der Strecke Wunstorf–Bremen bzw. der sogenannten „Amerikalinie“ ein wichtiger Anschluss, zudem existiert eine Park‑&‑Ride‑Anlage mit Stellplätzen.

Die Siedlungsstruktur in Langwedel ist geprägt von kleineren Ortsteilen, die oft Siedlungen mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern aufweisen – viele Bestandsgebäude stammen aus dem 20. Jahrhundert. Da die Gemeinde selbst keine aktuellen Flächen‑ oder Angebotszyklen mit Zahlen veröffentlicht, lohnt vor einem Kauf oder Mieten insbesondere die Prüfung von Bebauungsplänen und Sanierungssituationen. Ein relevanter Faktor ist die Lage in Bezug auf Gewässer und Altarmbereiche: So liegt Langwedel an einem Altarm der Aller („Alte Aller“) und in der Mittelweserregion. Für Mikrolagen‑Checks empfiehlt sich insbesondere die Hochwasser‑ oder Überschwemmungs‑vorsorge durch örtliche Planwerke bzw. Umweltportale – hier sollte vor Erwerb geprüft werden, ob Teilflächen betroffen sind.

Bei der Wertermittlung einer Immobilie in Langwedel kommen klassisch Sachwert‑, Ertrags‑ oder Vergleichswertverfahren zum Einsatz – je nach Gebäudetyp (Eigentums‑, Mietobjekt). Besondere lokale Aspekte: Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen mit häufig heterogener Bebauung – ein Wohnhaus in Etelsen kann eine andere Marktlage besitzen als in Holtebüttel. Zudem existiert im Ortsteil Steinberg ein historisches Nutzbau‑Ensemble („Wohn‑ und Wirtschaftsgebäude Auf dem Sandberg 11“) mit Denkmalstatus. Solche kulturell wertigen Bestände können Einfluss auf Sanierungspflichten sowie Wertentwicklung haben – Aspekte, die in der Bewertung berücksichtigt werden sollten.

Checkliste für Langwedel: • Grün‑ und Freiflächen: z. B. der Schlosspark Etelsen im Ortsteil Etelsen. • ÖPNV‑ bzw. Bahnanbindung: Haltepunkt „Langwedel“ am Bahnhof Langwedel (RS1/RE‑Verkehr im Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen) gewährleistet gute Mobilität. • Verkehrslage/Anbindung: Die A 27‑Anschlussstelle „Langwedel“ liegt nahe und beeinflusst Erreichbarkeiten.