ImmobilienbewertungKirchlinteln 2025

Die Gemeinde Kirchlinteln liegt im Osten des Landkreises Verden in Niedersachsen und ist die flächenmäßig größte Kommune des Kreises. Im Gebiet finden sich 17 offiziell ausgewiesene Ortschaften, darunter beispielsweise Heins, Weitzmühlen oder Otersen. Verkehrstechnisch ist Kirchlinteln über die Autobahn A27 erreichbar sowie durch den Beschluss eines barrierefreien neuen Haltepunkts an der Bahnstrecke Uelzen–Langwedel – ein Haltepunkt, dessen Planung bereits veröffentlicht wurde.

Die bauliche Struktur in Kirchlinteln ist geprägt von kleinen dörflichen Ortschaften mit überwiegend ein- und zweigeschossiger Bebauung. Laut Angaben der Kommune ist die Wohnnachfrage hoch, neue Baugebiete wie „Heidering“ seien rasch verkauft worden. Beim Immobilienkauf oder –miete sollte geprüft werden, ob Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde die gewählte Nutzung abdecken – hierfür empfiehlt sich ein Blick ins örtliche Ratsinformationssystem der Gemeinde. Zudem kann die Lage im Übergangsbereich von Geest‑ und Niederungslandschaft Einfluss auf Baugrund und Außenanlagen haben – dies sollte bei Neubauten berücksichtigt werden. Keine öffentlich ausgewiesene Hochwasser‑betroffene Fläche konnte für den Kernbereich gefunden werden, daher bleibt eine derartige Prüfung im Einzelfall notwendig.

Für eine Immobilienbewertung in Kirchlinteln kommen gängige Verfahren wie Vergleichs– oder Ertragswertmethode zum Einsatz. Besonderheit ist die dörfliche Zersiedelung: Oft handelt es sich um einzelne Ortsteile mit eigener Infrastruktur, sodass ein unmittelbarer Vergleich zwischen Ortsteilen wie Weitzmühlen und dem Kernort Kirchlinteln differenziert erfolgen sollte. Zudem sind Ensembleschutz oder Dorferneuerungs‑Projekte in mehreren Ortschaften etabliert – ein Sachverhalt, der bei der Bewertung berücksichtigt werden sollte.

• Ortsbezogene Elemente: Naturschutzgebiet „Hügelgräber‑Heide“ südlich von Kirchlinteln als grüne Naherholung. • Haltestelle Buslinie 713 „Kirchlinteln Schule“ im Taktbetrieb nach Verden. Checkliste: Lage zum Grünraum (Heide/Moor), Anbindung ÖPNV/Bus, Beschaffenheit der Ortsdurchfahrt oder Nebenstraße, Nähe zu Verkehrsknoten oder Autobahnanschluss