ImmobilienbewertungDoerverden 2025

Die Einheitsgemeinde Dörverden liegt im südlichen Teil des Landkreises Verden in Niedersachsen, direkt zwischen den beiden Flüssen Aller und Weser. n] Ein offizieller Hinweis nennt, dass das Gemeindegebiet gut ausgebaute Rad‑ und Wanderwege bietet. l] Dörverden umfasst zehn Ortsteile wie Barme, Hülsen, Wahnebergen und Stedorf. n] Der Bahnhof ‚Bahnhof Dörverden‘ verbindet die Gemeinde über die Linien RE 1 und RE 8 mit Hannover und Bremen. l]

Für das Wohnen in Dörverden bietet die Gemeinde eigene Bau‑ und Wohnbaugebiete; die Bebauungspläne sind online ausgewiesen. l] Ein aktuelles Baugebiet „Erweiterung Westeresch“ im Ortsteil Wahnebergen ist nach Aussage der Gemeinde besonders nachhaltig geplant – ohne Gasheizungen, mit Solar‑pflichtigen Dächern und Verbot von Schottergärten. l] Beim Erwerb oder Anmieten empfiehlt sich ein Blick in den Bebauungsplan hinsichtlich Vollgeschosse, Dachform oder Mindestgrünflächen, da die Gemeinde verbindliche Festsetzungen trifft. l]

Zur Wertermittlung im Wohnbereich kann klassisch das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren herangezogen werden – ergänzt durch den Vergleichswertansatz geländegerecht. In Dörverden zählt dabei insbesondere die Mikrolage: Nähe zum Bahnhof Dörverden und die Anbindung per RE‑Linien beeinflussen Erreichbarkeit. Besonderes Augenmerk gilt historischen Ortsteilen wie Barme oder Stedorf, in denen ensembleartige Strukturen und Altbau‑Substanz auftreten. Da strukturierte Marktzahlen nicht zentral ausgewiesen sind, empfiehlt sich eine individuelle Immobilienbewertung mit Blick auf Lage, Gebäudestand und Infrastruktur.

🔹 Ortsteil Barme: Mit dem Erlebnis‑ und Lernort „“ im Ortsteil Barme zeigt sich ein prägnantes Standortmerkmal. r] 🔹 Haltepunkt Bahnhof Dörverden: Der Bahnhof an der Bahnhofstraße ist zentraler Verkehrsknoten für die Regionalzüge RE 1/RE 8. n] 🔹 Ortsteil Wahnebergen: Im neuen Baugebiet „Erweiterung Westeresch“ gelten besondere Vorgaben zur Nachhaltigkeit – ein Hinweis auf Entwicklungsdruck und Baupolitik vor Ort. l]