ImmobilienbewertungBlomberg 2025

Blomberg liegt im Südosten der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund im Bundesland Niedersachsen. Zum Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Altgaude, Nordmoor, Schoo und Südmoor. Die Landschaft liegt nahe der Küste Ostfrieslands und im Flachland mit rund 7 m NN Höhe. Im Bereich Mobilität wird Blomberg u. a. durch die Buslinie 365 erschlossen, die vom Ortsteil Südmoor nach Esens fährt.

Im Wohnbestand dominiert eine Kleingemeinde mit hauptsächlich ländlich geprägten Wohnlagen. Baujahre von Wohngebäuden sind typischerweise vor oder nach dem Zweiten Weltkrieg, größere Neubaugebiete sind nicht prominent dokumentiert. Bei Investitionsentscheidungen sollten Sie insbesondere die Themen Energieeffizienz und etwaige Überflutungslagen im Blick haben: In Ostfriesland ist Grundwasser‑ bzw. Hochwasser‑Thematik grundsätzlich relevant (nur allgemeiner Hinweis). Für die Gemeinde gilt, dass Haltestellen‑Infrastruktur erneuert wird – z. B. sind in Blomberg drei Bushaltestellen im Rahmen des Förderprogramms grunderneuert worden. Somit spricht vieles dafür, im Bestand hinsichtlich Modernisierung und Mobilität aktiv zu sein.

Für eine Wertermittlung in Blomberg passt das klassische Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren, da Markttransparenz nur begrenzt vorhanden ist (typisch für kleine Gemeinden). Besonderheiten wie kleinteilige Ortsteile (Altgaude, Nordmoor, Schoo, Südmoor) bedeuten, dass Mikro‑lage sehr stark variiert. Bauliche Vorgaben etwa über Bebauungspläne der Gemeinde können Einfluss haben – eine Prüfung der Satzung bei der Gemeinde empfiehlt sich. Mit soliden Modernisierungen und guter Anbindung lassen sich Objekte vergleichsweise gut positionieren.

✓ Grünlage / ästhetische Umgebung prüfen: z. B. Dorfbild eines Ortsteils wie Altgaude. ✓ ÖPNV‑Haltestelle / Busanbindung: z. B. Haltestelle Altgaude Tankstelle in Blomberg hält Buslinien 365, 485, 490. ✓ Bebauungsplan oder Satzung der Gemeinde: Für Blomberg empfiehlt sich die Prüfung auf der offiziellen Webseite der Gemeinde.