ImmobilienbewertungWesterholt 2025

Die Gemeinde Westerholt liegt im Nordwesten Niedersachsens, im Landkreis Landkreis Wittmund und ist Sitz der Samtgemeinde Holtriem. Das Gebiet erstreckt sich in Nord‑Süd‑Richtung über rund 9 km und weist Höhenlagen zwischen +2,5 und +4 m NN auf. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Westerholt, Terheide und Willmsfeld. Nahverkehrsmäßig wird Westerholt u. a. über die Buslinien 360 und 378 erschlossen, die das Umland mit Norden und Esens verbinden.

In Westerholt dominieren Ein‑ und Mehrfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Wohnlagen — Neubaugebiete wie in Willmsfeld sind ausgewiesen. Als Interessent sollte man die Nähe zu Verkehrsachsen (z. B. Landesstraße 7) sowie mögliche Einflüsse aus landwirtschaftlicher Nutzung und Tourismus beachten. Im Bereich Überflutung oder Lärm sind keine spezifischen Gebiete ausgewiesen, dennoch empfiehlt sich Blick in örtliche Plan‑ und Satzungsunterlagen inklusive Bebauungsplan der Gemeinde. Die Gemeinde informiert auf ihrer Webseite über die Funktion als Grundzentrum mit Schwerpunkten Wohnen, Versorgung, Freizeit und Erholung.

Bei der Wertermittlung eignet sich das Sachwertverfahren gut, da Wohngebäude typischerweise selbstgenutzt und in niedriger Dichte errichtet sind. Zudem ist das Vergleichswertverfahren möglich, sofern ähnliche Objekte mit vergleichbarer Ausstattung vorliegen. Besondere lokale Eigenheit: Westerholt fungiert als Verwaltungssitz der Samtgemeinde und weist damit auch gewisse Versorgungsfunktionen im Ortskern auf – dies kann die Immobilienlage stabilisieren. Zudem sind Ortsteile wie Terheide mit archäologischen Funden dokumentiert, was den historischen Wert des Wohnstandortes unterstreicht.

• Prüfen Sie die Anbindung an den ÖPNV – z. B. Haltestelle Westerholt über Linie 378. • Achten Sie auf Grünräume oder Naturräume – der rund 48 km lange Rundweg Holtriem‑Wanderweg zieht sich durch Westerholt. • Prüfen Sie Bebauungspläne der Gemeinde Westerholt im jeweiligen Ortsteil – insbesondere in Willmsfeld sind neue Baugebiete ausgewiesen.