ImmobilienbewertungBodnegg 2025

Bodnegg liegt im Landkreis Ravensburg in einer hügeligen Voralpenlandschaft. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig; in den gemeindlichen Unterlagen werden unter anderem Rotheidlen, Kofeld, Rosenharz und Tobel benannt. Prägend ist die auf einem Drumlin gelegene Pfarrkirche, die weithin sichtbar ist.

Bestände reichen von bäuerlichen Hofstellen und Einfamilienhäusern in den Weilern bis zu Nachverdichtungen in den benannten Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Standards, Dachaufbauten und Heizungskonzepte zu prüfen; in Hang- und Tallagen empfiehlt sich ein Blick auf Entwässerung und Baugrund. Für planungsrechtliche Fragen stellt die Gemeinde rechtskräftige Bebauungspläne und Pläne in Aufstellung bereit; diese sollten bei Erweiterungen, Anbauten oder Nutzungsänderungen vorab herangezogen werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die Vielzahl an Weilern und die topografischen Unterschiede führen zu deutlichen Mikrolageeffekten innerhalb der Gemeinde. Vergleichsobjekte sollten deshalb nach Ortsteil, Bauweise, Modernisierungsstand und Grundstücksmerkmalen eng gefiltert werden. Zusätzlich ist zu prüfen, ob örtliche Satzungen oder Bebauungspläne Gestaltungsvorgaben enthalten, die wirtschaftliche Parameter beeinflussen können.

Bei Besichtigungen empfiehlt sich eine Checkliste: 1) ÖPNV-Anbindung vor Ort – die Buslinie 21 verbindet Ravensburg mit Bodnegg; Haltepunkte in der Gemeinde erleichtern alltagsrelevante Wege. 2) Benannter Ortsteil/Weiler – z. B. Rosenharz oder Rotheidlen – für Einschätzung von Erreichbarkeit, Umfeld und Bebauungsstruktur. 3) Planungsrecht – Abgleich mit dem einschlägigen Bebauungsplan der Gemeinde.