Boettingen, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungBoettingen 2025

Aktuelle Marktpreise Boettingen

2.650 €/m²

Ø Kaufpreis

8,9 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Boettingen

Böttingen 2025

Hochgelegene Alb-Gemeinde auf dem Heuberg mit dörflichem Kern und viel Landschaftsraum – ruhig, überschaubar, mit Busanbindung in die Region.

Lage & Struktur

Böttingen liegt im Landkreis Tuttlingen auf der Schwäbischen Alb. Für den Alltagsverkehr ist der Ort per Regionalbus erschlossen: die Linie 240 verbindet Mühlheim, Mahlstetten, Böttingen und Wehingen; Haltepunkt im Ort ist u.a. „Böttingen Ortsmitte“ .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser; energetischer Zustand und Ausbauqualität sind objektspezifisch zu prüfen. Wegen alptypischer Topografie kommen Hanglagen sowie freiliegende Lagen mit Windexposition vor; entsprechend Statik, Dämmung und Dach überprüfen. Für baurechtliche Fragen und örtliche Regelwerke (z. B. Satzungen, Bebauungspläne) lohnt der Blick in das kommunale Ortsrecht der Gemeinde .

Bewertung in Böttingen

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Die Gemarkung umfasst neben dem Kerndorf den Wohnplatz Allenspacher Hof, was bei der Ableitung von Vergleichsobjekten und Bodenwerten zu berücksichtigen ist — mikrostandortbezogene Unterschiede sind möglich .

Mikrolage prüfen

Vor-Ort-Checkliste:

Nähe zu Natur- und Freiflächen: südlich des Ortes liegt das Naturschutzgebiet „Alter Berg“; Schutzstatus und Lage sind öffentlich dokumentiert

ÖPNV: Fahrplan und Takt der Regionalbuslinie 240 am Halt „Böttingen Ortsmitte“ prüfen. Beides hilft bei Einschätzung von Wohnqualität und Alltagserreichbarkeit

Häufige Fragen zu Boettingen

Welche Unterlagen sollte ich für eine Bewertung bereitstellen?

Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Baupläne und Baubeschreibung, Energieausweis, Modernisierungsnachweise sowie Mietverträge (falls vermietet).

Wo finde ich rechtliche Vorgaben zu Bau- oder Nutzungsfragen?

Im Ortsrecht der Gemeinde stehen Satzungen und Verordnungen zum Download. Für konkrete Vorhaben empfiehlt sich die Rückfrage beim Rathaus.

Wie beziehe ich die Mikrolage in die Wertermittlung ein?

Vergleichsobjekte möglichst innerhalb derselben Siedlungszone wählen; ÖPNV-Haltepunkte, Lärmsituation und Nähe zu Schutz- oder Erholungsflächen systematisch dokumentieren.

Vertrauenswürdige Quellen:

mein-move.de•www.boettingen.de•www.leo-bw.de•www.landtag-bw.de

Aktuelle Immobilienpreise in Boettingen

Durchschnittliche Mietpreise: 8,9 €/m², Kaufpreise: 2.650 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,4 €/m²

8,2 €/m² - 10,8 €/m²

Hausmiete

9,3 €/m²

9,2 €/m² - 12,3 €/m²

Wohnungskauf

2.500 €/m²

2.400 €/m² - 3.750 €/m²

Hauskauf

2.800 €/m²

2.650 €/m² - 3.350 €/m²

Tuttlingen Kreis

ab 2.600 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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