ImmobilienbewertungBomlitz 2025

Der Ortsteil Bomlitz liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Heidekreis und gehört seit dem 1. Januar 2020 zur Stadt Walsrode. Im Gebiet verlaufen die Flüsse Bomlitz und Warnau, eingebettet in das Tal‑ und Höhenrelief der südwestlichen Lüneburger Heide. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Bomlitz_(Gemeinde Offiziell gliedert sich das frühere Gemeindegebiet in die Ortsteile Ahrsen, Benefeld, Bomlitz, Bommelsen, Borg, Jarlingen, Kroge und Uetzingen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Bomlitz_(Gemeinde

Der Wohnungsbestand in Bomlitz ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, häufig umgeben von Wald‑ und Grünflächen. Die Website der Stadt Walsrode beschreibt Bomlitz als überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und von ausgedehnten Waldflächen umgeben. In Bezug auf Verkehrsanbindung besteht eine regelmäßige Busverbindung etwa über die Linie 401, die Haltepunkte wie „Bomlitz Grundschule“ bedient. Bei Kauf oder Miete empfiehlt sich in dieser Umgebung besonderes Augenmerk auf Themen wie Wärmeschutz älterer Häuser, Bezug der Wohnlage zu Wald/Grün‑ sowie Busanbindung zu legen.

Zur Bewertung von Wohnimmobilien in Bomlitz kann klassisch das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren herangezogen werden. Dabei sollten Besonderheiten wie die industrielle Vergangenheit der Region (z. B. frühere Werke am Bomlitztal) berücksichtigt werden. Als spezifisches Merkmal gilt, dass die Struktur kleinteiliger Ortsteile wie Benefeld oder Bommelsen aufweist und somit ein heterogenes Wohnumfeld entsteht. Da belastbare großflächige Markttransparenzdaten lokal häufig nicht veröffentlicht werden, empfiehlt sich bei konkreten Objekten eine Analyse vergleichbarer Wohnlagen in den genannten Ortsteilen.

• Nähe zum ausgewiesenen Gewerbe‑ und Industriepark („Bomlitz Industriepark 1/2“) als möglicher Einflussfaktor auf Verkehr oder Geräusch. • Waldgebiete und Flussnähe – etwa entlang der Bomlitz/Warnau – können Mikroklima positiv beeinflussen, aber auch Aspekte wie Feuchterisiken bergen. • Haltestelle „Bomlitz Grundschule“ oder „Bomlitz Industriepark 1“ der Buslinie 401 zeigt gute Busanbindung vor Ort.