ImmobilienbewertungBonndorf Im Schwarzwald 2025

Bonndorf im Schwarzwald liegt im Nordosten des Landkreises Waldshut auf einer Hochlage südlich der Wutach. Über den Ortsteil Boll besteht ein direkter Zugang zur Wutachschlucht, einem bewaldeten Schlucht- und Flusssystem. Der Bonndorfer Hausberg heißt „Lindenbuck“. Die heutige Stadt umfasst neben dem Kernort Bonndorf die in den 1970er-Jahren eingemeindeten Ortsteile Boll, Brunnadern, Dillendorf, Ebnet, Gündelwangen, Holzschlag, Wellendingen und Wittlekofen; hinzu kommen weitere Weiler, Höfe und Häuser. Die Stadt beschreibt Bonndorf als Höhenstadt zwischen etwa 600 und 1.050 Metern im Südschwarzwald, südlich der Wutach und nahe dem Schluchsee. Historisch ist Bonndorf seit 1223 belegt, führt den Namenszusatz „im Schwarzwald“, bezeichnet sich als Löwenstadt und pflegt eine Partnerschaft mit der französischen Gemeinde Bains-les-Bains.

Für Kauf- oder Mietentscheidungen in Bonndorf sollte zuerst geklärt werden, in welchem Ortsteil die Immobilie liegt. Die Stadt steuert Neubaugebiete über Bebauungspläne, die als Satzung nach dem Baugesetzbuch beschlossen werden. Im Entwurf zur Änderung des Bebauungsplans „Mittlishardt II, 2. Abschnitt“ wird das Gebiet als Allgemeines Wohngebiet (WA) nach §4 BauNVO geführt; dort sind ausdrücklich Wohngebäude zulässig. Der Satzungsentwurf nennt ein beschleunigtes Verfahren nach §13a BauGB und verweist auf den Beschluss des Gemeinderats nach §10 BauGB. Diese Festsetzungen legen Spielräume für Nachverdichtung und Nutzung fest. Wer ein Objekt in Boll oder anderen Randlagen nahe dem Einstieg in die Wutachschlucht betrachtet, sollte die Topografie individuell prüfen (Hang, Feuchte, Zugänglichkeit), weil Boll laut Stadt Bonndorf als Zugang zur Schlucht dient. Planungsrecht ersetzt keine technische Gebäudebegutachtung.

Bei der Wertermittlung in Bonndorf im Schwarzwald kommen in der Praxis meist das Sachwert- und das Vergleichswertverfahren in Frage. Der Hintergrund: Bonndorf besteht aus mehreren ehemals selbstständigen Dörfern mit eigenem Ortsbild und sehr kleinen Weilern, Höfen und Häusern, die heute zur Stadt gehören. Die Stadt nennt ausdrücklich die Ortsteile Boll, Brunnadern, Dillendorf, Ebnet, Gündelwangen, Holzschlag, Wellendingen und Wittlekofen sowie zusätzliche Streusiedlungen. Diese starke räumliche Kleinteiligkeit führt dazu, dass Vergleichsobjekte oft eher ortsteilbezogen gesucht werden sollten als über die gesamte Stadtfläche hinweg (Angabe Stadt Bonndorf). Zusätzlich spielt die Erreichbarkeit per ÖPNV eine Rolle: Laut Fahrplan der Regionalbus-Linie 7258 der Südbadenbus GmbH werden Haltestellen wie „Bonndorf Rathaus“, „Bonndorf Alter Bahnhof“ und „Gündelwangen Lotenbachklamm“ auf der Verbindung Neustadt (Schwarzwald) – Lenzkirch – Bonndorf bedient; der Fahrplan wird durch den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) und den Waldshuter Tarifverbund ausgewiesen. Diese ÖPNV-Anbindung stärkt die Nutzbarkeit auch ohne eigenes Auto.