ImmobilienbewertungBothel 2025

Bothel bildet den Verwaltungssitz der Samtgemeinde; das Rathaus liegt am Horstweg 17. Zur Gemeindezuordnung zählt neben dem Kernort auch die Siedlung Bretel, die in der amtlichen Kehrbezirksliste als eigener Ortsteil geführt wird. ÖPNV-Anbindung besteht über die Buslinie 880 (Rotenburg (Wümme) – Bothel – Visselhövede – Jeddingen) mit den örtlichen Haltestellen „Bothel, Winterloh“, „Bothel, Schule“ und „Bothel, Am Sägewerk“.

Der Ort weist überwiegend Einfamilienhaus-Prägung und klassische Wohngebiete auf. Für Neubauten oder Umbauten sind die rechtskräftigen Bebauungspläne maßgeblich; exemplarisch ist der Bebauungsplan Nr. 19 „Sehlinger Weg – Wohngebiet“ veröffentlicht. Vor Erwerb oder Modernisierung sollten Festsetzungen zu Bauweise, Dachformen, Stellplätzen und Grün festgehalten sowie eventuelle Bodengutachten und Erschließung geprüft werden. Für energetische Sanierungen gelten die jeweiligen Planfestsetzungen und Satzungen; verbindlich sind die im Amtsportal bereitgestellten Unterlagen der Gemeinde.

Für freistehende Häuser und Doppelhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren relevant. Da Bothel kleinteilige Wohngebiete und gewachsene Dorfkerne vereint, sollten wertbeeinflussende Merkmale wie Baujahr, Modernisierungen, Grundrissqualität, Außenanlagen und Stellplatzsituation objektscharf erhoben werden. Planungsrechtliche Bindungen (Bebauungsplan, örtliche Satzungen) sowie die Aktenlage zu Baulasten, Altlasten und Genehmigungen sind in die Wertermittlung einzubeziehen; Grundlage ist der Flächennutzungsplan der Samtgemeinde, aus dem die Bebauungspläne entwickelt werden.

• Planungsrecht einsehen – z. B. für Bereiche rund um den Bebauungsplan Nr. 19 „Sehlinger Weg – Wohngebiet“
• ÖPNV fußläufig verifizieren – etwa an der Haltestelle „Bothel, Winterloh“ der Linie 880. Zusätzlich Ortsbilder entlang Hauptstraße und Dorfstraße beurteilen (Lärm, Sichtbeziehungen) und Wege zu Schule/Betreuung sowie Grünräumen prüfen.