ImmobilienbewertungSottrum 2025

Die Gemeinde Sottrum im Landkreis Rotenburg (Wümme) gliedert sich in die Ortsteile Sottrum, Stuckenborstel, Everinghausen und Fährhof. Prägend ist der Verlauf der Wieste mit ihren Niederungen, die das Ortsbild zwischen Kernort und Stuckenborstel begleiten. Für den Regionalverkehr wichtig: Am Bahnhof Sottrum halten Züge der metronom-Linie RE4 auf der Verbindung Hamburg–Bremen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre in den Ortsteilen; energetische Standards streuen entsprechend. Bei Modernisierungen sind Dach, Fassade und Anlagentechnik die größten Hebel. Aufgrund der Nähe zur Wieste gehört die Prüfung möglicher Überschwemmungsgefahren in Niederungsbereichen zur Sorgfalt – die amtlichen Hochwasser- und Gefahrenkarten des NLWKN liefern dafür die Grundlage. Ebenso sinnvoll: Bebauungspläne bzw. örtliche Satzungen der Gemeinde einsehen, etwa bei Stellplatz- oder Gestaltungsvorgaben.

Bei selbstgenutzten Ein-/Zweifamilienhäusern ist der Sachwert in Kombination mit Lagevergleich häufig zweckmäßig; bei vermieteten Objekten kommt der Ertragswert ins Spiel. Kleinteilige Ortsteilstrukturen (Kernort, Stuckenborstel, Everinghausen, Fährhof) und die Nähe zur Wieste erfordern eine differenzierte Mikrolagenprüfung nach Straßenzügen. Der Nachweis einer guten ÖPNV-Erschließung über den Bahnhof Sottrum kann bei der Marktansprache ein qualifizierender Lageaspekt sein; Fahrpläne und Haltepunkte sind über die Betreiberseiten einsehbar.

• Ufer- und Niederungsbereiche der Wieste: Baugrund, Grundwasserstand, mögliche Restriktionen anhand amtlicher Karten sichten. • Bahnhof Sottrum (RE4 Hamburg–Bremen): Taktung, Barrierefreiheit, Wegebeziehung zum Objekt klären.