ImmobilienbewertungRotenburg Wuemme 2025

Rotenburg (Wümme) bildet als Kreisstadt den Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Zur Stadt gehören offiziell die Ortschaften Borchel, Mulmshorn, Unterstedt und Waffensen; sie rahmen die Kernstadt und prägen ein kleinteiliges Siedlungsbild. Durch das Stadtgebiet fließt die Wümme, deren Niederung landschaftlich dominiert. Am Bahnhof Rotenburg (Wümme) halten Regionalzüge der metronom-Linien RE4/RB41 auf der Relation Hamburg – Rotenburg – Bremen.

Der Bestand ist vielfältig: Einfamilienhäuser in den Ortsteilen, Nachkriegs- und Schwellenjahre-Bauten in der Kernstadt, dazu gewachsene Höfe am Rand. Bei Bestandsobjekten zählen energetischer Zustand, Dach/Heizung und Fenster-Stand zu den Kostentreibern. In Flussnähe empfiehlt sich eine Prüfung amtlicher Karten zu Schutz- und Auenbereichen der Wümmeniederung (FFH-Gebiet 038) sowie örtlicher Satzungen/Bebauungspläne vor Umbauten. Für Risikovorsorge und naturschutzrechtliche Belange bietet das Land Niedersachsen Detailinformationen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren in etablierten Wohnstraßen oft geeigneter, während im ländlich geprägten Umfeld mit größeren Grundstücken der Sachwert mit Bodenwertableitung tragfähig ist. Mehrfamilienhäuser mit wohnwirtschaftlicher Vermietung lassen sich regelmäßig über das Ertragswertverfahren beurteilen. Besonderheiten vor Ort: die vier Ortschaften erzeugen teils unterschiedliche Lagequalitäten und Bebauungsmuster; in Flussnähe können Bau- oder Nutzungsauflagen aus Schutzkulissen eine Rolle spielen – diese sollten anhand der jeweils gültigen kommunalen Unterlagen und der Landes-Naturschutzinformationen geprüft werden (siehe Quellen).

Pragmatische Checkliste für den Ortsabgleich: 1) Grün- und Auenbezug: Liegt das Objekt nahe der Wümme bzw. innerhalb von Bereichen, die durch das FFH-Gebiet „Wümmeniederung“ berührt sind? 2) Erreichbarkeit ÖPNV: Distanz und Wegqualität zum Bahnhof Rotenburg (Wümme) mit RE4/RB41, relevant für Alltagswege. 3) Ortsteil-Fit: Abgleich der Adresse mit den Ortschaften Borchel, Mulmshorn, Unterstedt, Waffensen für ein stimmiges Vergleichsumfeld.