ImmobilienbewertungSittensen 2025

Sittensen liegt im Süden der Samtgemeinde in der Zevener Geest. Prägend ist der Fluss Oste, der im Zentrum den Mühlenteich speist; am Ufer steht die historische Wassermühle mit Handwerkermuseum. Der Ort ist über mehrere benannte Haltepunkte an den Regionalbus angebunden (u. a. „Sittensen, Busbahnhof“ und „Sittensen, Schulzentrum“). Die EVB-Linie 868 führt explizit über den Busbahnhof und verbindet Sittensen mit Weertzen/Zeven.

Im Kern dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in gewachsenen Straßen rund um Mühlenteich und Oste; in Randlagen finden sich Nachkriegs- sowie 1970er/1980er-Bestände. Sanierungen betreffen oft Dach, Fenster, Heizung und Dämmung. In Gewässernähe zusätzlich Außenanlagen, Entwässerung und Grünzonen prüfen. Für rechtliche Klarheit empfiehlt sich der Blick in die kommunale Bauleitplanung: Dort sind Bebauungspläne und Änderungen des Flächennutzungsplans abrufbar, inkl. Verweis auf das Geodatenportal des Landkreises.

Das Vergleichswertverfahren ist für das heterogene Wohnumfeld im Ortskern meist tragfähig; freistehende Wohnhäuser lassen sich gut über den Sachwert plausibilisieren. Bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert als Ergänzung dienen. Ortsbesonderheiten mit Einfluss auf die Marktakzeptanz: das Ensemble an Oste, Mühlenteich und der denkmalgeschützten Wassermühle (Handwerkermuseum) – hier wirken Grünbezüge, Wegebeziehungen und Sichtachsen wertrelevant. Bewertungsunterlagen sollten stets mit planungsrechtlichen Festsetzungen abgeglichen werden.

• Aufenthaltsqualität, Wege und Grünräume rund um Mühlenteich/Wassermühle erfassen;
• fußläufige Erreichbarkeit der Haltepunkte „Sittensen, Busbahnhof“ bzw. „Sittensen, Schulzentrum“ testen;
• spätere Nutzungen gegen Bebauungsplan/FNP-Änderungen gegenprüfen. Für Buslinien und Haltepunkte lohnt der Blick in die Linienübersicht des Verkehrsverbunds für den Landkreis Rotenburg (Wümme).