ImmobilienbewertungFintel 2025

Fintel ist eine selbständige Gemeinde in der Samtgemeinde Fintel im Landkreis Rotenburg (Wümme). Im Norden des Ortes liegt das Naturschutzgebiet „Finteler Wacholderlandschaft“, ein ausgewiesener Heide-Rest mit alten Wacholderbeständen. Für den Alltagsverkehr sind die Buslinien 871 und 873 mit benannten Haltestellen wie „Fintel, Gemeinde“, „Fintel, Rotenburger Straße“ oder „Fintel, Schule“ zentral; sie verbinden den Ort u. a. mit Rotenburg (Wümme) sowie Lauenbrück.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser und gewachsene Siedlungsstraßen; Neubauten orientieren sich an den jeweils geltenden Bebauungsplänen. Vor dem Erwerb empfiehlt sich die Einsicht in den einschlägigen Bebauungsplan (Bauweise, GRZ/GFZ, Festsetzungen zu Dach- und Fassadengestaltung) sowie in örtliche Satzungen. Für energetische Sanierungen sind Baujahrtypik und baurechtliche Vorgaben zu prüfen; bei Grundstücken nahe offener Landschaft lohnt zudem ein Blick auf Artenschutz- und Freiraumfestsetzungen. Die Samtgemeinde stellt die Bebauungspläne der Gemeinde Fintel online bereit.

Für freistehende Wohnhäuser ist das Sachwertverfahren gängig; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, ergänzt um Vergleichswerte aus ähnlichen Lagen. Zu beachten ist die kleinteilige Haltestellenstruktur des ÖPNV im Ort, die die fußläufige Erreichbarkeit positiv beeinflussen kann, sowie die Nähe zum Naturschutzgebiet „Finteler Wacholderlandschaft“, das planungsrechtliche Rahmenbedingungen setzen kann. Die Schutzgebietsausweisung ist beim Land Niedersachsen dokumentiert.

1) Grün- und Freiraumbezug: Liegt das Objekt fußläufig zur „Finteler Wacholderlandschaft“ oder zu weiteren benannten Freiflächen? Die Lage am Schutzgebiet kann Qualitäten, aber auch Restriktionen mit sich bringen. 2) ÖPNV-Anbindung: Entfernung zu konkreten Haltestellen wie „Fintel, Rotenburger Straße“, „Fintel, Gemeinde“ oder „Fintel, Schule“ prüfen; sie werden von den Linien 871/873 bedient.