ImmobilienbewertungBrande Hoernerkirchen 2025

Brande Hoernerkirchen liegt im ländlichen Raum des Kreises Pinneberg. Für den Alltagsverkehr ist die HVV-Buslinie 6544 relevant; sie bedient Haltestellen wie „Hörnerkirchen, Kirche“ und „Hörnerkirchen, Schule“ und bindet an den Bahnhaltepunkt Dauenhof an.

Die Bestandsstruktur ist dörflich: überwiegend Einfamilienhäuser, teils mit Nebengebäuden und größeren Grundstückszuschnitten. Bei Bestandsimmobilien sind Dämmstandard, Heizung und Fenster altersabhängig zu prüfen; gleiches gilt für Nebenanlagen und Zuwegungen. Für Bau-, Umbau- oder Nutzungsänderungsvorhaben sollten die örtlichen Satzungen und die Bauleitplanung des Amtes Hörnerkirchen konsultiert werden; hier sind etwa Gestaltungs- oder Nutzungsvorgaben dokumentiert.

Aufgrund der kleinteiligen Dorfstruktur eignen sich Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Einheiten kann ergänzend der Ertragswert herangezogen werden. Zu beachten ist, dass Hörnerkirchen der zentrale Ortsteil ist, während weitere Siedlungsteile im Gemeindegebiet liegen. Diese Binnenstruktur wirkt sich auf Bodenrichtwertzonen, Nachfrage innerhalb des Dorfkerns sowie auf Lärm- und Erreichbarkeitsprofile aus. Für die rechtliche Einordnung und Ortsbeschreibung bietet die Gemeindeseite einen belastbaren Einstieg.

• ÖPNV-Nähe — z. B. Haltestellen „Hörnerkirchen, Kirche/Schule“ der Linie 6544 mit Anschluss über Bf. Dauenhof;
• Dorfrandlagen vs. Dorfkern — fußläufige Entfernung zu Rathaus-/Bürgerbüro und Grundschule;
• Bauleitplanung und etwaige Satzungen der Gemeinde vor Kaufabschluss einsehen.