ImmobilienbewertungEllerhoop 2025

Ellerhoop ist eine eigenständige Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Für die Alltagsmobilität wichtig: Die Buslinie 185 des Hamburger Verkehrsverbundes bindet den Ort von der Dorfstraße aus an die Schienenknoten Pinneberg und Elmshorn an.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser, Höfe und kleinere Mehrparteienhäuser entlang der Dorfstraßenstruktur. Vor einem Erwerb lohnt der Blick in die örtlichen Bauleitpläne und Satzungen; die rechtswirksamen Bebauungspläne der amtsangehörigen Gemeinden werden zentral beim Amt Rantzau geführt und können dort eingesehen werden. Das hilft, Baugrenzen, Nutzungen und Festsetzungen korrekt zu bewerten – ebenso bei An- und Umbauten. Unabhängig davon sollten Käufer:innen typische Prüfpunkte abarbeiten: Baujahrtypische Dämmung und Heizung, Dach, Feuchteschutz sowie Erschließung. Für standortbezogene Risiken (z. B. Gewässernähe) bietet das Land Schleswig-Holstein Online-Karten zum Hochwasser an; diese ergänzen die Unterlagen aus dem Amt.

Für freistehende Wohnhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren meist sachgerecht; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Da Ellerhoop zusammen mit neun weiteren Gemeinden dem Amt Rantzau angehört, liegen planungs- und verwaltungsrelevante Informationen gebündelt beim Amt; das erleichtert die Beschaffung von Auskünften zu Satzungen, Bebauungsplänen und Bauanträgen. Gutachter:innen sollten diese Amtslage in der Aktenrecherche berücksichtigen und bei der Mikroanalyse die kleinteilige Straßenstruktur beachten.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: 1) Grün- und Erholungsbezug verifizieren – das Arboretum Ellerhoop-Thiensen ist ein zentraler Landschafts- und Bildungsort im Gemeindegebiet; Prüfen, wie Wegebeziehungen und Aufenthaltsqualitäten zur Immobilie passen. 2) ÖPNV fußläufig prüfen – Einstiegsmöglichkeiten an der Dorfstraße zur HVV-Linie 185 Richtung Pinneberg/Elmshorn bewerten (Takt, Umstieg, Barrierefreiheit).