ImmobilienbewertungKlein Offenseth Sparrieshoop 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Klein Offenseth und Sparrieshoop und liegt im Naturraum Barmstedt‑Kisdorfer Geest (Haupteinheit 694) nördlich der Stadt Elmshorn im Kreis Pinneberg. Infrastruktur‐ und Siedlungsstruktur sind durch eine klare Aufteilung geprägt: Der Teil Sparrieshoop stellt überwiegend die Wohnzone dar, während in Klein Offenseth ländliche Betriebe und Gartenbaubetriebe präsent sind. Der öffentliche Nahverkehr ist aufgestellt u. a. mit dem Haltepunkt Sparrieshoop Bahnhof der AKN Eisenbahn‑Linie A3.

Der Bestand ist vorwiegend wohnlich eingesetzt – ältere Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Gartenbau‑ und Landwirtschaftsflächen prägen den Bestand. Bei der Gemeinde finden sich Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne, was auf eine aktive Steuerung des Ortes hindeutet. Im Sinne einer Bewertung sind folgende Aspekte zu prüfen: Lage des Grundstückes innerhalb des Ortsteils (z. B. Wohnzone Sparrieshoop vs. landwirtschaftlich genutzter Bereich Klein Offenseth), Anschluss an den ÖPNV (z. B. Haltepunkt Sparrieshoop Bahnhof) sowie mögliche Lage in einem Grün‑ oder Schutzgebiet innerhalb der Geestlandschaft. Ebenso gilt: Sanierungsgrad und energetische Ausstattung individualisieren den Markt. Dabei gibt es keine offiziellen Zahlen im öffentlich schnellen Zugriff – eine individuelle Prüfung ist erforderlich.

Für eine sachgerechte Bewertung kommt das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren in Frage: Der Markt ist kleinteilig und es gibt keine schnellen Großvergleiche. Individuelle Unterschiede – z. B. Wohnlage im Ortsteil Sparrieshoop mit guter Verkehrsanbindung versus ruhige Randlage in Klein Offenseth – wirken stark. Besonderheiten: Der bedeutende Gartenbau‑ und Rosenzuchtbetrieb W. Kordes’ Söhne in Sparrieshoop beeinflusst im Ortsteil sowohl Infrastrukturanbindung als auch Image. Grundstücke nahe dem Haltepunkt oder mit guter Bus‑Anbindung können einen höheren Wert erzielen, während Flächen mit besonderem Grün‑ oder Landwirtschaftsbezug stärker zu prüfen sind.

Checkliste → • Haltestelle: Sparrieshoop Bahnhof (Rosenstr. 9) ist zentral erreichbar. • Grün‑/Landschaftsraum: Die Gemeinde liegt auf der Geestlandschaft „Barmstedt‑Kisdorfer Geest“. • Bebauungsstatus: Die Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne der Gemeinde sind online abrufbar. Wenn alle drei Elemente passen (verkehrliche Erschließung, Lage im Wohngebiet, verbindlicher Bebauungsplan) ist die Mikrolage als vorteilhaft einzustufen.