ImmobilienbewertungSeestermuehe 2025

Die Gemeinde Seestermühe liegt im äußersten Nordwesten des Kreises Pinneberg direkt an der Elbe zwischen den Flüssen Krückau und Pinnau und ist Teil der Seestermüher Marsch. Zu Seestermühe gehören insbesondere landwirtschaftliche Marschflächen sowie die unbewohnte Elbinsel Pagensand im Gemeindebereich. ÖPNV‑Anbindung besteht über die Buslinie 6506 (z. B. Haltestelle „Seestermühe, Zum Krückausperrwerk“) im Verkehrsraum des Hamburger Verkehrsverbund.

In Seestermühe dominiert das ländliche Ortsbild mit Einzel‑ und Zweifamilienhäusern sowie überwiegender Bebauung aus dem 20. Jahrhundert und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Die Gemeinde stellt alle Bebauungspläne (Nr. 1‑15) zur Einsicht bereit, sodass Bau‑ und Modernisierungs‑interessierte die planungsrechtliche Ausgangslage unmittelbar prüfen können. Bei Neubauten und Sanierungen gilt es zusätzlich zu klären, ob die Bebauung innerhalb des Deich­bereichs liegt – da Seestermühe auf Marschland zwischen Elbe und Nebenflüssen liegt, empfiehlt sich die Prüfung amtlicher Hochwasser‑ oder Außendeichkarten. Eine aktive Lärmquelle durch Bahn oder Autobahn ist nicht ausgewiesen.

Für die Wertermittlung in Seestermühe empfiehlt sich der Sach‑ oder Vergleichswertansatz unter Berücksichtigung der ländlichen Lage mit begrenztem Datenbestand. Im Ortskern bzw. näher am Gutshof‑Bereich kann zusätzlich auf die Besonderheit des denkmalgeschützten Anwesens vom Gut Seestermühe mit der historischen Linden‑Doppelallee hingewiesen werden. Wichtig ist bei der Bewertung, dass einzelne Ortsteile – etwa jenseits des Deiches – unterschiedliche Mikro‑Qualitäten aufweisen können (z. B. Feldrandlage vs. Dorfnähe).

Checkliste: 1. Haltestelle Buslinie 6506 „Seestermühe, Op de Weddern“ als Einstiegspunkt für ÖPNV‑Anbindung. 2. Denkmalgeschützte Linden‑Doppelallee zwischen Gutshof und Teehaus – Teil einer barocken Gartenanlage auf dem Gut. 3. Lage hinsichtlich Elbe/Deich beachten: Außenbereich Marschland vs. im Deichschutzraum.