ImmobilienbewertungBreitenbach Am Herzberg 2025

Breitenbach am Herzberg liegt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, am Südrand des Knüllgebirges zwischen Rimberg und Hirschberg. Die Gemeinde fasst die Ortsteile Breitenbach, Gehau, Hatterode, Machtlos und Oberjossa sowie Streulagen wie Huhnstadt, Gibgeshof und Hof Ottersbach. Die Siedlungen ziehen sich vom offenen Jossatal bei Oberjossa (tiefste Punkte um 234 m ü. NN) bis in bewaldete Hanglagen über 500 m am Rimberg. Über dem Tal thront die Burg Herzberg auf einem Basaltkegel; die gemeindeeigene Darstellung bezeichnet sie als größte Höhenburg Hessens. Busseitig ist Breitenbach über die NVV-Linie 391 bzw. die Schnelllinie X33 angebunden; Bedienpunkte heißen z. B. „Breitenbach-Hatterode, Raiffeisenbank“, „Breitenbach, Abzw Grebenau“ oder „Niederaula-Niederjossa, Bahnhof“. Wer ohne Auto pendelt, verlässt sich praktisch auf dieses Netz aus Linienbus und AnrufSammelTaxi.

Für Kauf- oder Mietobjekte fallen drei typische Lagen ins Auge. Erstens der Kernort Breitenbach entlang der Machtloser Straße mit gewachsenen Straßenzügen und Ein-/Zweifamilienhäusern der Nachkriegs- und 1970er-Bauweise. Zweitens dörfliche Hofstellen und lockere Bebauung in Hatterode, Gehau und Oberjossa entlang der Jossa, häufig mit Nebengebäuden und älteren Wirtschaftsflächen. Drittens der Ortsteil Machtlos, der eher als Waldsiedlung in einem stillen Seitental zwischen Rimberg und Heidelberg beschrieben wird. Die Gemeinde weist zudem klar benannte Neubaugebiete wie „Burggarten“ in Breitenbach, „Im Spitzen Graben“ in Hatterode oder „Am Stockgraben“ in Oberjossa aus; wer neu bauen oder anbauen will, sollte sich diese Baugebiets- und Satzungsnamen geben lassen, weil daraus Dachformen, Grenzabstände und Erschließungspflichten hervorgehen.

Für die Bewertung in Breitenbach am Herzberg funktionieren die üblichen deutschen Verfahren – Vergleichswert bei typischen Einfamilienhäusern, Sachwert bei individuell geprägten Höfen, Ertragswert nur dort, wo tatsächlich eine vermietete Nutzung vorliegt. Wichtig ist die extreme Kleinteiligkeit der Gemeinde: Breitenbach, Hatterode, Gehau, Oberjossa und Machtlos liegen nicht als geschlossene Ortskette, sondern als einzelne Dörfer und Weiler mit deutlichen Unterschieden bei Topografie (Talwiese versus Hang/Wald) und Erreichbarkeit (Linienbus-Haltepunkt direkt im Ort oder nur Ruf- bzw. Nebenlinie). Dazu kommt ein landschaftlich sensibles Umfeld: Die Burg Herzberg steht auf rund 500 m Höhe auf einem Basaltkegel zwischen Vogelsberg und Knüll; der Burgberg und die Umgebung sind von der Gemeinde als historisch bedeutsamer Höhenburgenstandort beschrieben und stehen unter landschaftlichem Schutz. Wer bebauten Altbestand nahe der Burg oder am steilen Hang kauft, sollte also Denkmalschutz- und Außenbereichsfragen früh klären.