ImmobilienbewertungBreitenguessbach 2025

Breitengüßbach liegt im Landkreis Bamberg, Bayern, und umfasst fünf Ortsteile: Breitengüßbach, Unteroberndorf, Hohengüßbach, Leimershof und Zückshut. Die Gemeinde grenzt an Zapfendorf, Scheßlitz, Memmelsdorf, Kemmern, Baunach und Rattelsdorf. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und ausgedehnten Waldgebieten, die den Übergang zur Fränkischen Schweiz markieren. Der Ortsteil Unteroberndorf liegt etwa einen Kilometer von der A73 entfernt und verfügt über zwei Bushaltestellen, die von Linien des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) bedient werden. Der Bahnhof Breitengüßbach an der Bahnstrecke Bamberg–Hof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr [Quelle: Breitengüßbach Wikipedia .

Die Architektur in Breitengüßbach ist von traditionellen fränkischen Bauweisen geprägt. In den letzten Jahrzehnten wurden Neubaugebiete erschlossen, insbesondere im Bereich der Ortsteile Unteroberndorf und Zückshut. Bei der Bewertung von Immobilien sind vor allem die Bebauungspläne der Gemeinde relevant, die spezifische Vorgaben für die Nutzung und Gestaltung von Grundstücken enthalten. Diese Pläne können auf der offiziellen Website der Gemeinde eingesehen werden [Quelle: Breitengüßbach Website .

Die Immobilienbewertung in Breitengüßbach erfolgt durch Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Besonderheiten wie die Lage in Hochwassergebieten oder in der Nähe von Naturschutzgebieten können Einfluss auf die Bewertung haben. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt es sich, die offiziellen Dokumente der Gemeinde zu konsultieren [Quelle: Breitengüßbach Website .

Bei der Prüfung der Mikrolage in Breitengüßbach sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zum Baggersee Breitengüßbach, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Sandstränden und kostenfreiem Zugang [Quelle: Breitengüßbach Website . 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Erreichbarkeit des Bahnhofs Breitengüßbach und der Bushaltestellen in Unteroberndorf [Quelle: Breitengüßbach Wikipedia .