ImmobilienbewertungBriedel 2025

Briedel gehört zur Verbandsgemeinde Zell (Mosel) im Landkreis Cochem-Zell. Für den örtlichen Anschluss bedienen Busse im Verkehrsverbund Rhein-Mosel die Haltestellen „Briedel Im Garten/Bundesstraße“ und „Briedel Unterdorf“. Umstiege Richtung Schiene erfolgen regelmäßig über den Bahnhof Bullay, der die Mosel-Strecke (KBS 690, MOS) mit der Moselwein-Strecke (KBS 691, MOW) verknüpft.

Im Bestand dominieren im Ortskern ältere, teils regionaltypische Wohnhäuser; energetischer Zustand und Dachflächen in Hanglage sollten objektbezogen geprüft werden. Bei Grundstücken in Gewässernähe empfiehlt sich die Einsicht in amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarten, um Überflutungsräume und Schutzziele zu verstehen. Zusätzlich sinnvoll: Bauakten, Beschlüsse und Satzungen der Gemeinde vor einem Erwerb sichten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Hanglagen und kleinteilige Straßenräume führen oft zu heterogener Belichtung und Ausblicken – dies fließt in Zu-/Abschläge ein. Bei Denkmal- oder Ensembleaspekten (typische Fassaden, Ortsbild) sind rechtliche Rahmenbedingungen in der Wertermittlung zu berücksichtigen. Empfehlung: Objektbegehung zu unterschiedlichen Tageszeiten, Prüfung der Erschließung und der rechtlichen Unterlagen (Grundbuch, Baulasten, Bebauungspläne/Satzungen).

• Wege und Aufenthaltsqualität rund um die Briedeler Schweiz mit dem Aussichtspunkt „Schöne Aussicht“ als naturnahem Naherholungsraum;
• Erreichbarkeit der Haltestellen „Briedel Im Garten/Bundesstraße“ und „Briedel Unterdorf“ zu Fuß;
• Lage im Straßenraum und Einbindung in den historischen Kern;
• ggf. Lagebezug zu Gewässer- und Hangbereichen.