ImmobilienbewertungBroeckel 2025

Bröckel liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Celle und ist Mitglied der Samtgemeinde Flotwedel. Die Gemeindeteile umfassen neben dem Kernort u. a. die Ortsteile Katzhorn und Weghaus. Geografisch eingebettet im Übergang zur Lüneburger Heide, verläuft die Fuhse in unmittelbarer Nähe und trennt Bröckel von der Nachbargemeinde Uetze. Im Bereich ÖPNV wird Bröckel durch die Buslinie 610 der CeBus GmbH & Co. KG erschlossen.

Die Bau‑ und Wohnsubstanz in Bröckel ist überwiegend dörflich geprägt mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern im Ortskern und ländlichen Erweiterungsgebieten. Die Gemeinde weist mehrere rechtskräftige Bebauungspläne aus, was Bau‑ oder Nutzungsinteressenten verbindliche Rahmenbedingungen bietet. Zu beachten sind typische ländliche Standortfaktoren wie Wegeanbindung bei Fahrgemeinschaften oder Buszeiten bei Pendlern (z. B. Linie 610). Eine gezielte Prüfung von Bebauungsplanvorgaben etwa zu Randlage oder Versickerung ist sinnvoll. Zudem kann die historische Entwicklung – Unterlage: Chronik des Ortes – Hinweise auf Boden‑ und Grundverhältnisse liefern.

Für eine Wertermittlung in Bröckel eignet sich vor allem das Sachwertverfahren – angesichts der überwiegend traditionell bebauten dörflichen Struktur – ergänzt durch Vergleichswerte aus der Samtgemeinde und dem Landkreis. Besonderheiten sind u. a. die denkmalgeschützte St. Marien‑Kirche mit historisch wertvollen Elementen, die zur Ortsidentität beitragen. Auch die gute Erschließung über die Buslinie 610 sowie die Nähe zur Bundesstraße 214 – ohne nennenswerte Lärm‑ oder Industriebruchlage – sind in die Standortqualitätsbewertung einzubeziehen.

→ Ist meine Immobilie nahe dem Ortsteil Katzhorn oder Weghaus gelegen, welche typischer sind für Bröckel? → Liegt das Objekt in fußläufiger Nähe zur St. Marien‑Kirche oder zur Bushaltestelle der Linie 610?