ImmobilienbewertungBubsheim 2025

Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Bubsheim; historisch gehört auch der Weiler Anhäuser Mühlen zur Gemeinde. Busverbindungen des regionalen Verbunds bedienen im Ort mehrere Haltestellen, darunter „Bubsheim Lehnle“, „Bubsheim Kirche“, „Bubsheim Anton-Häring-Straße“ und „Bubsheim Königsheimer Straße“. Die Linienführung umfasst u. a. die Linien 230, 240 und 242 mit ausgewiesenen Haltepunkten im Gemeindegebiet.

Im Bestand sind überwiegend freistehende Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser typisch; energetische Zustände und Modernisierungsstände variieren je nach Baujahr. Vor einer Entscheidung empfiehlt sich die Prüfung der bauplanungsrechtlichen Rahmenbedingungen der Gemeinde (z. B. einschlägige Bebauungspläne) sowie ein Blick in amtliche Gefahrenhinweise. Für die Beurteilung möglicher Überflutungsgefährdungen können die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes herangezogen werden; sie zeigen für Baden-Württemberg maßstäbliche Überflutungsflächen und Wassertiefen.

Für Einfamilienhäuser und übliche Wohnnutzungen ist in Bubsheim das Vergleichswertverfahren mit geeigneten Vergleichsobjekten sinnvoll; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzend eingesetzt werden. Bei individuellen oder eigengeprägten Gebäuden bietet sich der Sachwert an. Lokale Eigenheiten, wie die kleinteilige Siedlungsstruktur und der zur Gemeinde zählende Weiler Anhäuser Mühlen, sollten bei der Datenauswahl und Ableitung von Zu- und Abschlägen berücksichtigt werden. Historische Hinweise zur Gemeindegliederung sind im kommunalen Auftritt dokumentiert.

Praktische Schritte vor Ort: (1) Haltestellenlage und Taktung am nächstgelegenen Punkt wie „Bubsheim Kirche“ bzw. „Bubsheim Lehnle“ prüfen (Spitzen-/Nebenzeiten).