ImmobilienbewertungBuchhofen 2025

Buchhofen liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und ist eine eigenständige Landgemeinde. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in Buchhofen, Manndorf, Ottmaring, Nindorf, Putting und Lindach. Innerhalb der Ortsteile fahren bedarfsorientierte Linien des Verbundtarif DonauWald (VDW). Die Rufbus-Linie 8224 bedient dabei Haltepunkte direkt im Gemeindegebiet, unter anderem „Manndorf, Haus Nr. 11“, „Ottmaring“, „Buchhofen, Herzogbach Siedlung“, „Buchhofen, Metzgerei Zacher“ und „Putting“. Der Rufbus wird telefonisch oder online bestellt; die Abfahrtszeit wird bei der Buchung bestätigt und der Fahrer holt Fahrgäste an den genannten Haltestellen ab. Für Käuferinnen und Käufer ist relevant: Auch ohne eigenen Bahnhof gibt es damit ÖPNV bis in kleine Weiler, inklusive bedarfsgesteuerter Fahrten am Abend und am Wochenende.

Der Bestand in Buchhofen ist dörflich: Ein- und Zweifamilienhäuser, traditionelle Hofstellen und eher flache Bebauung prägen die Ortsteile. Vor einem Kauf oder einer Vermietung sollte man drei Dinge prüfen. Erstens: Substanz und energetischer Stand der Gebäudehülle – viele Häuser sind gewachsen, nicht aus einem Bauabschnitt, also oft Mischungen aus Altbestand und nachträglichen Anbauten. Zweitens: Leitungen, Brunnen, private Abwasserlösungen in älteren Hofstrukturen. Gerade in kleinen Gemeinden ergibt sich viel durch jahrzehntelange Hofentwicklung statt durch einheitliche Neubaugebiete. Drittens – hier sehr konkret: Hochwasser. Die Gemeinde hat 2020 eine Bekanntmachung zur vorläufigen Sicherung eines ermittelten Überschwemmungsgebiets am Herzogbach veröffentlicht; Grundlage ist das Bemessungshochwasser HQ100. Wer in bachnaher Lage kaufen will, sollte diese Unterlagen anfordern und mit dem Bebauungsstatus abgleichen.

Für die Wertermittlung in Buchhofen funktionieren grundsätzlich Vergleichswertverfahren (für typische Einfamilienhäuser), Sachwertverfahren (für individuelle Hofstellen) und – bei nutzungsorientierten Objekten – Ertragswertüberlegungen. Die Gemeinde selbst ist klein: Laut offiziellen Daten weist Buchhofen eine Fläche von rund 15,71 km² auf und gilt als die flächenmäßig kleinste Gemeinde im Landkreis Deggendorf. Das bedeutet: Mikrolagen ändern sich innerhalb weniger hundert Meter deutlich. Ein Haus an der Hauptstraße im Ortsteil Buchhofen hat ein anderes Umfeld als ein Hof am Rand von Putting oder Lindach, obwohl alles dieselbe Postleitzahl führt. Buchhofen ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Moos; Objekte tauchen in Unterlagen deshalb teils unter dieser Verwaltungseinheit auf. Wer Gutachten beauftragt, sollte also ausdrücklich den konkreten Ortsteil und die lokale Erschließung (Rufbus-Halt, Zufahrt, Hochwasserhinweise) aufnehmen lassen.