ImmobilienbewertungBuechenbach Dorf 2025

Büchenbach-Dorf bildet als statistischer Bezirk 76 den historischen Kern des Erlanger Stadtteils Büchenbach. Straßen wie „Alter Markt“ oder „Dorfstraße“ markieren den kompakten Ortskern; administrativ ist der Bezirk bei der Stadt Erlangen eigenständig geführt und in den städtischen Verzeichnissen mit Straßenabschnitten ausgewiesen.

Im Bestand dominieren im Dorfkern traditionelle Wohngebäude entlang enger historischer Straßenräume; in Randlagen schließen jüngere Siedlungsabschnitte an. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten typische Sanierungsthemen (Dach, Fassade, Leitungen) und energetische Standards. Für Neu- und Umbauten sind örtliche Festsetzungen maßgeblich; Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Erlangen geben Parzellierung, Baugrenzen und Gestaltung vor und sollten vor einem Kauf eingesehen werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser mit homogenen Vergleichsobjekten bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei älteren, individuell geprägten Gebäuden ist häufig eine Kombination aus Sachwert (Bauweise, Modernisierungsstand) und Marktanpassung sinnvoll. Mehrfamilienhäuser mit vermieteten Einheiten lassen sich regelhaft im Ertragswert abgleichen. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Parzellierung und gewachsene Straßen wie „Alter Markt“ oder „Obere Gasse“ erfordern eine sehr mikrolagige Ableitung von Boden- und Lageeinflüssen; pauschale Stadtteilwerte greifen hier zu kurz.

Vor-Ort-Checkliste: