ImmobilienbewertungKastl 2025

Kastl ist eine Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kemnath; das Rathaus befindet sich am Kirchplatz 5 in 95506 Kastl. Für den öffentlichen Verkehr besteht eine Rufbus-Anbindung: Die BAXI-Linie 1803 verbindet Kastl mit Kemnath und Erbendorf, Fahrten sind vorab anzumelden . Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kemnath, die zentrale Verwaltungsaufgaben für Kastl wahrnimmt; auf der Gemeindeseite sind Anschrift und Kontakt angegeben. Innerorts verteilen sich die Wohnlagen auf mehrere Gemeindeteile; die Grundversorgung und kommunale Anlaufstellen konzentrieren sich rund um den Kirchplatz.

Der Bestand ist typisch oberpfälzisch: Einfamilienhäuser und Höfe in den Gemeindeteilen, teils mit Nebengebäuden. Bei Bestandsobjekten sind Dach, Fenster, Heizung und Dämmung häufig prüf- und modernisierungsrelevante Punkte. Generell empfiehlt sich bei Häusern in Tallagen oder in Gewässernähe der Blick in den UmweltAtlas Bayern (Themenbereich Naturgefahren – Hochwasser), um amtlich kartierte Überschwemmungsflächen und Szenarien zu prüfen . Für Neubau oder An-/Umbau sind örtliche Bauleitpläne/Satzungen der Gemeinde maßgeblich; diese stellt die Kommune bereit. Zusätzlich lohnt ein Blick in vorhandene kommunale Informationen wie Ortsrecht, Satzungen und Hinweise zu Bauleitplänen auf der offiziellen Website, um Abstandsflächen, Gestaltungsvorgaben oder Erschließungsthemen frühzeitig zu klären.

Für freistehende Wohnhäuser und landwirtschaftlich geprägte Anwesen eignen sich meist Sachwert- und Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Kastl gliedert sich in mehrere Gemeindeteile (amtlich 13), was bei Vergleichspreisen, Bodenbeschaffenheit und Gebäudetypik zu kleinteiligen Lagemerkmalen führen kann – diese Ortsteilunterschiede sollten im Gutachten transparent abgebildet werden . Bei projektspezifischen Fragen lohnt zudem die Einsicht in Ortsrecht und Bauleitplanung der Gemeinde. Für Rand- und Streulagen sind Erschließung, Zufahrt und Leitungsinfrastruktur zu dokumentieren; bei Höfen und Nebengebäuden empfiehlt sich eine belastbare Flächen- und Zustandsaufnahme, einschließlich aktueller Energie- und Brandschutzanforderungen.

Praktische Checks vor Ort: