ImmobilienbewertungSchwarzenbach 2025

Die Gemeinde Schwarzenbach liegt im Norden Bayerns im Landkreis Neustadt an der Waldnaab (Oberpfalz). Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pressath und weist eine Höhe von etwa 414 m auf. Die Gemeindegliederung umfasst offiziell sieben Ortsteile: Fischhaus, Parkstein‑Hütten (Bahnhof), Pechhof, Schmierhütte, Schwarzenbach (Kirchdorf), Walbenhäusl und Walbenhof. Der Haltepunkt Schwarzenbach (b Pressath) an der Bahnstrecke Weiden–Bayreuth stellt eine konkrete ÖPNV‑Anbindung dar.

Der Gebäudebestand in Schwarzenbach ist vornehmlich kleineren ländlichen Wohneinheiten gewidmet. Sanierung und Energieeffizienz sollten beim Erwerb oder der Miete im Fokus stehen – insbesondere in ländlichen Gemeinden wird Alter und Zustand der Gebäude sehr heterogen sein. Ein konkreter Hinweis: Die Gemeinde weist eine durchgängige Breitband‑Versorgung mit VDSL‑Technik auf, was für moderne Wohn‑ und Home‑Office‑Nutzung relevant ist. Überflutungs‑ oder Lärmrisiken sind in erster Linie lokal zu prüfen, z. B. im Rahmen des Bebauungsplans oder der Satzung der Gemeinde.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Schwarzenbach empfiehlt sich ein Mix aus Sach‑ und Vergleichswertverfahren, da großflächige Vergleichsdaten wie in Städten nicht verfügbar sind. Besonderheiten sind z. B. die kleinteiligen Ortsteile und das Vorhandensein von Bahnhofsnähe im Ortsteil Parkstein‑Hütten, was lokal einen Einfluss haben kann. Der Sachwertansatz muss besonders auf Baujahr, Ausstattung und energetischen Zustand achten.

– Grün‑ und Naherholungsflächen prüfen: z. B. die Gemarkung Manteler Forst liegt in der Umgebung. – ÖPNV oder Haltepunkt nutzen: Der Haltepunkt Schwarzenbach (b Pressath) ist für Pendler eine konkrete Option. – Infrastruktur‑Check: Die Gemeinde bietet public WLAN‑Hotspot am Dorfplatz – Hinweis auf moderne Infrastruktur.