ImmobilienbewertungSuepplingenburg 2025

Süpplingenburg ist eine eigenständige Gemeinde in der Samtgemeinde Nord-Elm. Prägend ist die Lage nördlich des Höhenzuges Elm mit der Schunteraue als grünem Band durch die Ortschaft. Verwaltunglich arbeitet Süpplingenburg im Verbund mit Frellstedt, Räbke, Süpplingen, Warberg und Wolsdorf.

Im Bestand dominieren Ein- bis Zweifamilienhäuser, häufig mit großen Gärten und Nebengebäuden. Für Wertermittlung und Kaufprüfung lohnt der Blick auf Baujahre und typische Konstruktionen (z. B. massives Mauerwerk, Teilkeller), auf Dämmstandard und Anlagentechnik. In Randlagen mit Blickbezug zum Elm können Hangneigungen, Sohlhöhen und Zufahrtsbreiten die Nutzbarkeit beeinflussen. Prüfen Sie außerdem örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde (Gestaltung, Einfriedungen, Werbeanlagen), sowie Erschließungsthemen wie Regen- und Schmutzwasseranschlüsse. Allgemein sinnvoll: Sichtprüfung von Feuchtepfaden, Dachdeckung und Einfriedungen, sowie die Klärung von Wegerechten und Eintragungen im Liegenschaftskataster.

Für freistehende Wohnhäuser in dörflichen Lagen bietet sich meist der Sachwert mit marktangepasster Ableitung an; bei Objekten mit klarer Vermietungsstruktur kann der Ertragswert ergänzend Orientierung geben. Der Vergleichswert ist wegen kleinteiliger Objektvielfalt nur dort belastbar, wo ausreichend gleichartige Referenzen vorliegen. Besonderheiten vor Ort: heterogene Grundstückszuschnitte, Nebengebäude und teils landwirtschaftlich geprägte Nachbarschaften. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen und gemeindliche Satzungen sollten bei Ansatz von Bodenwerten und Restnutzungsdauern berücksichtigt werden.

Für die Feinanalyse empfehlenswert: