ImmobilienbewertungBuehlertal 2025

Die Gemeinde gliedert sich traditionell in Untertal und Obertal mit weiteren Streusiedlungen. Prägend ist das schmale Tal der Bühlot mit zahlreichen Seitentälern; die Landesstraße L83 folgt streckenweise der Trasse der früheren Bühlertalbahn. Innerörtlich und in Richtung Schwarzwaldhochstraße wird Buehlertal durch Buslinien des Karlsruher Verkehrsverbunds bedient; die Linie 263 führt u. a. über die Haltestelle „Bühlertal Schindelpeter“.

Die Bebauung reicht von traditionellen Schwarzwaldhäusern und Hanglagenbebauung bis zu jüngeren Mehrfamilienhäusern entlang der Hauptachsen. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Hangwasserführung, Erreichbarkeit im Winter sowie Stellplatzlösungen in steilen Straßen wichtige Prüfpunkte. Vorhabensbezogene Bebauungspläne (z. B. „Adlergasse“) und das Ortsrecht der Gemeinde regeln Details zu Nutzung, Gestaltung und Erschließung – vor einem Projekt sollten diese Unterlagen eingesehen werden.

Aufgrund der kleinteiligen Topografie und der Ortsteile Untertal/Obertal eignen sich meist Vergleichs- und Sachwertverfahren, ergänzt um Lageanpassungen für Hangneigung, Besonnung und Erschließung. Für vermietete Objekte kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden, sollte aber die lokal typische, nicht streng rasterförmige Lagequalität berücksichtigen. Unterschiedliche Schul- und Versorgungsbezüge zwischen unterem und oberem Ortsteil sind bei der Lageeinschätzung zu beachten.

Checkliste vor Ort: