ImmobilienbewertungOttersweier 2025

Ottersweier liegt im südlichen Landkreis Rastatt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 2,5 km südlich von Bühl. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ottersweier und Unzhurst sowie mehreren weiteren Siedlungen wie Hatzenweier, Aspich und Weier. Die Gemarkung erstreckt sich bis in die Vorbergzone des Schwarzwaldes. Ein markantes geographisches Merkmal ist das Naturschutzgebiet Waldhägenich, das teilweise auf Ottersweierer Gebiet liegt .

Die Bebauung in Ottersweier ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Ältere Gebäude aus der Mitte des 20. Jahrhunderts dominieren das Ortsbild. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen und die mögliche Geräuschkulisse durch landwirtschaftliche Tätigkeiten zu berücksichtigen. Zudem sollte die Hochwassergefahr geprüft werden, da Teile der Gemeinde in Überschwemmungsgebieten liegen können.

Die Bewertung von Immobilien in Ottersweier erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei ähnliche Objekte in der Umgebung herangezogen werden. Besonderheiten wie die Lage in einem Naturschutzgebiet oder die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen können den Wert beeinflussen. Für eine genaue Bewertung ist die Konsultation eines Sachverständigen empfehlenswert.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Ottersweier sollten insbesondere die Nähe zu den Haltestellen 'Ottersweier Kirche' und 'Ottersweier Maria Linden' berücksichtigt werden, da diese gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem ist die Lage in Bezug auf das Naturschutzgebiet Waldhägenich von Bedeutung, da hier besondere naturschutzrechtliche Bestimmungen gelten können .