ImmobilienbewertungLichtenau 2025

Lichtenau liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Rastatt in der Oberrheinischen Tiefebene. Die Stadt besteht aus den Ortsteilen Lichtenau, Scherzheim, Ulm, Muckenschopf und Grauelsbaum, die zwischen 1972 und 1975 eingemeindet wurden. Die Kernstadt Lichtenau ist verkehrstechnisch gut erschlossen, insbesondere durch die Bundesstraße B36, die als Hauptverkehrsachse dient. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bühl, etwa 12 Kilometer entfernt, und bietet Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn sowie an Regionalverbindungen des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) .

Die Stadt Lichtenau zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten aus. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, insbesondere in den Ortsteilen Scherzheim und Grauelsbaum. Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten und aktuellen Marktentwicklungen empfiehlt es sich, die offiziellen Veröffentlichungen der Stadtverwaltung oder des Gutachterausschusses des Landkreises Rastatt zu konsultieren.

Bei der Bewertung von Immobilien in Lichtenau werden üblicherweise Verfahren wie das Vergleichswertverfahren oder das Sachwertverfahren angewendet. Besondere Beachtung finden dabei die unterschiedlichen Ortsteile mit ihren jeweiligen Charakteristika. In Scherzheim beispielsweise prägt die klassizistische Kirche von Friedrich Weinbrenner das Ortsbild, während Grauelsbaum durch seine Nähe zum Rhein und die historische Bedeutung als Zoll- und Fährort hervorsticht e].