ImmobilienbewertungBurg Spreewald 2025

Die Gemeinde gliedert sich in die bewohnten Gemeindeteile Burg-Dorf, Burg-Kauper und Burg-Kolonie sowie den Ortsteil Müschen. Diese amtliche Gliederung ist für Adressangaben und die Einordnung von Liegenschaften relevant.

Typisch sind Streusiedlungsstrukturen mit Einzelhöfen und traditionelle Bauformen neben jüngeren Einfamilienhausquartieren im Dorfkern. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Bausubstanz, Energieeffizienz und ggf. denkmalpflegerische Aspekte. Generell ratsam: Grundbuch, Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis und Erschließung (Zufahrt, Medien). In den nassen Niederungsbereichen sind Drainage, Abdichtung und Geländehöhen besonders zu bewerten; ergänzend lohnt ein Blick in örtliche Bauleitpläne und örtliche Gestaltungsregelungen. Für Neu- und Umbauten sind außerdem die Vorgaben des Biosphärenraums und der Gemeinde zu beachten.

Die marktübliche Wertermittlung erfolgt je nach Objekt über Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Aufgrund der kleinteiligen Gemeindeteile (Dorf, Kolonie, Kauper, Müschen) und unterschiedlicher Umfeldqualitäten sollte die Lagepräzisierung bis auf Straßen- bzw. Siedlungscluster-Ebene erfolgen. Hilfreich sind die gemeindlichen Planwerke (Flächennutzungsplan, Bebauungspläne) und etwaige Erhaltungs-/Gestaltungssatzungen, um Entwicklungsrahmen und Nutzungsmöglichkeiten richtig zu interpretieren.

• Gemeindeteil eindeutig bestimmen (z. B. Burg-Dorf vs. Burg-Kauper) und Umfeldnutzungen abgleichen
• Erreichbarkeit ÖPNV vor Ort verifizieren, z. B. die Haltestelle „Burg SpreewaldTherme“ (Linie 38 laut Betreiberfahrplan).
• Planungsrecht und Satzungen der Gemeinde einsehen (B-Pläne, FNP, Gestaltungsregelungen) – insbesondere bei An- und Neubauten
• Lärmsensible Lagen, Feuchte und Untergrund (Niederungsgebiet) objektbezogen untersuchen, ggf. Gutachten einholen