ImmobilienbewertungBurgberg Im Allgaeu 2025

Burgberg im Allgäu liegt im Landkreis Oberallgäu und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Ortwang, Häuser, Agathazell, Auf dem Ried und Erzflöße. Die Gemeinde sitzt am Fuß des Grünten, mit dörflicher Prägung und lockerer Bebauung außerhalb des Kerns. Für den Alltagsweg ist der Anschluss über regionale Busse relevant; die Linie 20 verbindet u. a. Sonthofen, Burgberg, Blaichach und Gunzesried im Takt über den Tag. So sind Versorgung und weiterführende Angebote im Talraum ohne Auto erreichbar.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landhaustypische Gebäude in den genannten Ortsteilen; Bestandsalter und energetischer Zustand variieren stark. Bei Hanglagen zum Grünten sind Zugänglichkeit, Entwässerung und Schneelasten baulich zu prüfen. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Karten zu Naturgefahren: Für Burgberg stellt der Freistaat Hochwassergefahren- und Risikokarten bereit, die für die örtlichen Gewässer (Illerraum und Zuflüsse) relevante Hinweise geben und als PDF abrufbar sind. Diese Unterlagen helfen, Mikrolagen entlang von Bachläufen realistisch einzuschätzen und notwendige Maßnahmen früh einzuplanen.

Für freistehende Wohnhäuser eignet sich häufig der Sachwert mit marktgerechten Anpassungen, bei vermieteten Objekten im Kernort und in Ortwang ist das Ertragswertverfahren eine sinnvolle Ergänzung. Die kleinteilige Ortsteilstruktur (Agathazell, Auf dem Ried, Erzflöße, Häuser, Ortwang) führt zu unterschiedlichen Lagequalitäten: Nähe zu Haltestellen der Regionalbusse verbessert die Nutzung ohne PKW, während Randlagen stärker von winterlicher Erschließung abhängen. Für die rechtliche Prüfung sind gemeindliche Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich; diese geben Aufschluss über Bauweise, Erschließung und eventuelle Auflagen. Für Wertermittlungen ist daher eine saubere Mikrolagenanalyse mit Karten- und Satzungsbezug zwingend – reine Durchschnittswerte verstellen hier den Blick.