ImmobilienbewertungBurglengenfeld 2025

Die Stadt Burglengenfeld liegt im oberpfälzischen Landkreis Landkreis Schwandorf in Bayern am Fluss Naab und bildet zusammen mit der Stadt Maxhütte‑Haidhof sowie der Gemeinde Teublitz ein regionales Mittelzentrum. Die Stadt gliedert sich in fünf Kernstadtteile – Altstadt, Wölland, Sand, Neubruch und Vorstadt – sowie zahlreiche Ortsteile wie z. B. Büchheim, Mossendorf oder Lanzenried. Im öffentlichen Verkehr ist Burglengenfeld mit der Buslinie 41 des Regensburger Verkehrsverbund (RVV) angebunden, etwa über die Verbindung Schwandorf – Teublitz – Burglengenfeld – Regensburg.

Beim Erwerb oder Mieten von Wohnraum in Burglengenfeld ist das Bauleitplan- und Hochwassermodell der Stadt ein wichtiger Faktor: Die Kommune bietet eine Übersicht über gültige Bebauungspläne („Bebauungspläne im Stadtgebiet Burglengenfeld“) sowie Innenbereichssatzung etc. an. Zudem weist die Stadt auf Überschwemmungs- und Hochwasserrisikokarten entlang der Naab hin („Hochwasserrisikokarte HQ100“) und informiert über laufende Schutzmaßnahmen. Daher gilt: Bestand bzw. Altstadtlagen unterscheiden sich von Neubau- bzw. Baugebieten hinsichtlich Bautyp, Sanierungsbedarf und Lage am Flussufer. Wer eine Immobilie in der Naab-Aue in Betracht zieht, sollte die Hochwasserrisikokarten prüfen.

Für die Bewertung einer Immobilie in Burglengenfeld empfiehlt sich ein dreiteiliger Ansatz: Sachwertverfahren (bei Eigenheimen), Ertragswertverfahren (bei Renditeobjekten) und Vergleichswertverfahren (bei Bestandswohnungen in der Altstadt). Besonderheiten: Der denkmalgeschützte Altstadtkern mit historischer Stadtmauer und Ackerbürgerhäusern („Altstadtensemble“) wird gesondert beurteilt. Zudem sollten mögliche Altlasten oder Risiken durch die Lage am Fluss Naab beachtet werden – die Stadt Berlin Hinweise zur Überschwemmung gibt. Eine gründliche Mikrolagenanalyse ist hier unabdingbar.

Checkliste: - Grün- und Erholungsräume: „Naabauen“ als Naherholungsgebiet direkt im Stadtgebiet. - Verkehrsanbindung: Bus-Haltestelle „Rathaus“ der Linie 41 liegt in der Kernstadt. - Ein Blick auf Zonierung & Bebauung: Baugebiet „Im Sand I“ mit Bebauungsplan vorhanden.