ImmobilienbewertungBodenwoehr 2025

Die Gemeinde Bodenwöhr liegt im südlichen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie ist offiziell ein staatlich anerkannter Erholungsort. Zwischen den 16 Ortsteilen – darunter Altenschwand, Buch und Erzhäuser – erstreckt sich die Gemeinde rund um den Hammersee. Mobil erreichbar ist etwa der Haltepunkt „Bodenwöhr Nord“, der zum regionalen Bahn- und Busnetz gehört.

Beim Erwerb oder der Anmietung von Wohnraum in Bodenwöhr empfiehlt sich ein Blick auf Baujahr und Bestandstypen: Viele Häuser stammen aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg, teils lagen große Gewerbestandorte in der Umgebung. Da Holz- und Wasserressourcen historisch eine Rolle spielten, kann in älteren Gebäuden Energie- und Sanierungsbedarf bestehen. Zudem ist das Gelände rund um den Hammersee und die umliegenden Wälder teils naturnah – das heißt: Prüfen Sie Hochwasser- oder Hanglage-Risiken in den offiziellen Karten der Gemeinde. (Hinweis: Eine konkrete Hochwasserkarte für Bodenwöhr konnte im vorliegenden Rahmen **nicht** gefunden.)

Für eine realistische Immobilienbewertung in Bodenwöhr bietet sich ein Vergleichsverfahren mit jüngsten Verkäufen im Landkreis Schwandorf an, ergänzt durch das Sachwertverfahren bei Neubauten. Aufgrund der kleinteiligen Gliederung in 16 Ortsteile ist eine genaue Mikrolagenbewertung sinnvoll – z. B. ob das Objekt in einem zentralen Ortsteil oder in einem kleinen Weiler liegt. Der lokale Status als „Erholungsort“ kann bei Freizeitimmobilien eine Rolle spielen. Kein automatischer Aufschlag, sondern ein Faktor unter vielen.

• Nähe zur Bushaltestelle „Bodenwöhr Nord Bahnhof“. • Wohnlage am Ufer des Hammersees bzw. in Waldnähe – auf Nutzungs- und Schutzstatus prüfen. • Ortsteil-Zuordnung: z. B. Ortsteil Buch oder Turesbach, deren Charakteristik sich deutlich von Hauptort Bodenwöhr unterscheidet.