ImmobilienbewertungLenting 2025

Lenting liegt im Landkreis Eichstätt und bildet einen geschlossenen Hauptort ohne eingemeindete Außenweiler. Die Siedlungsstruktur ist durch klar abgegrenzte Baugebiete geprägt – etwa „Am Gstocket“ und „Hinter den Zäunen“. ÖPNV-seitig ist Lenting über die Buslinie 30 mit mehreren Haltestellen im Gemeindegebiet – u. a. „Lenting, Blockhaus“ – angebunden .

Im Bestand dominieren klassische Wohnformen (freistehende Häuser, Reihen- und Doppelhäuser) sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Bei Bestandsobjekten sind Sanierungsstand, Dämmung, Heizung und Fenster entscheidend; bei Neubauten die Einhaltung der örtlichen Festsetzungen. Für die Risikoabschätzung lohnt ein Blick in amtliche Karten: Für Lenting weist das Portal des Bayerischen Landesamts für Umwelt derzeit keine herunterladbaren Hochwassergefahren- oder -risikokarten aus; Hinweise liefert der UmweltAtlas Bayern .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. In Lenting helfen kommunale Planunterlagen, Lagequalitäten sauber abzugrenzen – etwa Festsetzungen zu Baugrenzen, Geschossigkeit oder Nutzungsarten in benannten Bebauungsplänen. Wer gutachterlich arbeitet, sollte diese Vorgaben projektspezifisch einbeziehen und die Marktgängigkeit je Teilbereich (ruhige Wohnstraßen vs. stärker frequentierte Achsen) differenziert beurteilen.

Praktische Checkpunkte vor Ort: