ImmobilienbewertungDenkendorf 2025

Denkendorf liegt im Landkreis Eichstätt und bildet zusammen mit den Ortsteilen Bitz, Dörndorf, Gelbelsee, Schönbrunn und Zandt die Gemeinde. Für den ÖPNV ist die VGI-Linie 9223 relevant; sie führt ausdrücklich über „… Böhming – Denkendorf – Beilngries“.

Der Bestand ist dörflich bis kleinstädtisch: überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, ergänzt um Nachkriegs- und jüngere Baugebiete in den Ortsteilen. Vor einem Erwerb lohnt der Blick in die rechtskräftigen Bebauungs- und Flächennutzungspläne der Gemeinde (z. B. Regelungen zu Bauweise, Erschließung, Stellplätzen). Bei Sanierungen sind Wärme- und Hüllstandard sowie die Situation auf Hang- bzw. Jurakalkgrund zu prüfen; Drainage und Entwässerung sollten fachgerecht ausgeführt sein. Für konkrete Festsetzungen stellt die Gemeinde eine gebündelte Übersicht bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zielführend. Vergleichswerte sind mikrolagenabhängig, da die Ortsteile teils deutlich differieren: Denkendorf als Hauptort, Bitz, Dörndorf, Gelbelsee, Schönbrunn und Zandt wurden historisch eingemeindet und weisen unterschiedliche Siedlungsstrukturen auf (vom Ortskern bis zum jüngeren Baugebiet). Für die Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte sollten Bewertungsstichtag und bauplanungsrechtliche Rahmenbedingungen je Ortsteil separat geprüft werden.

Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung über die VGI-Linie 9223 mit Halt in „Denkendorf“ bzw. die im Landkreis etablierte On-Demand-Ergänzung (VGI-Flexi). (2) Lage im jeweiligen Ortsteil (z. B. Zandt oder Gelbelsee): Straßenquerschnitt, Erschließung, Umgebungsnutzungen und Ortsbild beachten. Ein erster Mobilitäts-Überblick bietet die Verbundinformation.