ImmobilienbewertungKoesching 2025

Koesching ist ein Markt im Landkreis Eichstätt. Zum Gemeindegebiet gehören die amtlich geführten Ortsteile Kasing und Bettbrunn; die Gemeinde veröffentlicht umfangreiche Informationen zur Ortsgeschichte und Gliederung. Das Siedlungsbild ist vom historischen Marktbereich und locker bebauten Wohnquartieren geprägt. Planungsrechtliche Unterlagen (z. B. rechtskräftige Bebauungspläne für Kasing und Koesching) sind zentral abrufbar, was die Prüfung von Bau- und Nutzungsoptionen erleichtert.

Im Bestand finden sich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baujahren, häufig mit Gärten und Nebengebäuden. Für Wertermittlung und Due Diligence sind Bauakte, Bebauungsplan sowie eventuelle Satzungen der Gemeinde heranzuziehen. Energie- und Sanierungsstand (Dach, Fenster, Heizung) sollte objektbezogen bewertet werden. Als Teil der technischen und umweltbezogenen Prüfung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Freistaats Bayern im BayernAtlas; dort können für Koesching Gewässernähe und ausgewiesene Gefahrenflächen überprüft werden, ohne aus den Karten eine konkrete Gefährdung abzuleiten.

Für übliche Wohnimmobilien sind Vergleichs- und Sachwertverfahren gängig; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren zusätzlich sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur mit getrennten Ortsteilen (Koesching, Kasing, Bettbrunn) spricht dafür, Vergleichsobjekte strikt ortsteilgenau zu wählen und planungsrechtliche Festsetzungen (GRZ/GFZ, Baugrenzen, Stellplätze) aus den jeweils einschlägigen Bebauungsplänen zu berücksichtigen. Denkbare Besonderheiten wie Eck- oder Randlagen nahe planfestgelegter Grün- oder Verkehrsflächen sollten in der Marktanpassung transparent hergeleitet werden.

Praktisch vor Ort abgleichen: 1) Erreichbarkeit ausgewählter Haltestellen der VGI-Linie 40 (z. B. „Koesching, Rathaus“ oder „Koesching, Bahnhofstraße“) für den Alltagsweg. 2) Planungsrecht auf dem Grundstück (Bebauungsplan, ggf. Satzungen) einschließlich Nutzungs- und Baugrenzen per Gemeindeportal prüfen.