ImmobilienbewertungGrossmehring 2025

Großmehring gehört zum Landkreis Eichstätt und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Großmehring, Demling, Katharinenberg, Pettling, Straßhausen, Theißing und Tholbath (amtliche Auflistung der Gemeinde). Darüber hinaus prägen historisch gewachsene Kerne und jüngere Siedlungsbereiche die Struktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über das VGI-Busnetz mit benannten Haltestellen im Ort.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten? In Großmehring trifft sanierungsfähiger Altbestand in den Dorfkernen auf Nachkriegs- und spätere Einfamilienhausgebiete sowie verdichtete Bereiche. Bei Bestandsobjekten genau auf Dach, Leitungen, Fenster und Heizung achten; energetische Nachrüstungen sind oft der Hebel für Werterhalt. Bei Neubauten bzw. jüngeren Quartieren sind Erschließungsstandard, Stellplatzlösungen und Außenanlagen entscheidend. Generell gilt: Grundbuch, Baulasten und Bebauungsplan der Gemeinde prüfen; die Satzungen sind unter „Bebauungspläne“ einsehbar.

Bewertung in Großmehring: Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist der Vergleichs- oder Sachwert. Mehrfamilienhäuser und gewerblich genutzte Einheiten prüft man zusätzlich im Ertragswert (Mieterträge, Bewirtschaftung, Restnutzungsdauer). Die kleinteilige Ortsteilstruktur spricht für eine fein granulierte Lagebeurteilung: Straßenzuschnitte, Erreichbarkeit einer konkreten Haltestelle sowie Nähe zu Ortsmitte oder Randlage wirken wertbeeinflussend. Flurkarte, Bebauungsplan und etwaige Gestaltungssatzungen der Gemeinde sind die primären Bezugsdokumente für zulässige Nutzung und bauliche Kennwerte; diese Unterlagen sichern eine nachvollziehbare Ableitung der Parameter. Bei gemischt genutzten Grundstücken ist die Abgrenzung zwischen Wohnen und betrieblicher Nutzung im Bewertungsansatz sauber zu trennen; Nebengebäude, Stellplätze und Außenanlagen sind gesondert zu würdigen.

Mikrolage prüfen – kurze Checkliste: