Eichstaett, Bayern

ImmobilienbewertungEichstaett 2025

Aktuelle Marktpreise Eichstaett
3.650 €/m²
Ø Kaufpreis
10,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Eichstätt – Standortblick 2025

Barocke Universitätsstadt im Altmühltal: kompakt, historisch geprägt und umgeben von Naturparklandschaft, mit Stadtbus und Bahnanschluss ins regionale Netz.

Lage & Struktur

Eichstätt liegt an der Altmühl im Naturpark Altmühltal und umfasst offiziell die Ortsteile Buchenhüll, Landershofen, Marienstein, Rebdorf, Wasserzell und Wintershof. Im Stadtgebiet verkehren die Stadtbusse des STADTVERKEHR EICHSTÄTT; zusätzlich bestehen Bahnanschlüsse über den Bahnhof „Eichstätt Bahnhof“ mit Stichstrecke zum Haltepunkt „Eichstätt Stadt“.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Altstadt weist einen hohen Anteil historischer Gebäude und Ensembles auf; in den Ortsteilen finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen, Denkmalschutzauflagen und fachgerechte Materialien (z. B. Jurakalk/Schiefer) frühzeitig zu prüfen. Für Lagen nahe der Altmühl empfiehlt sich die Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt über den UmweltAtlas Bayern.

Bewertung in Eichstätt

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren gängig; für renditeorientierte Anlagen in Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile und die Altstadt mit Ensembleschutz erfordern eine sorgfältige Ableitung marktüblicher Bewirtschaftungsansätze und objektspezifischer Merkmale. Bei baurechtlichen Fragen liefern die rechtskräftigen Bebauungspläne der Stadt verlässliche Rahmenbedingungen für Nutzung und Maß der baulichen Nutzung.

Mikrolage prüfen

Systematisch vorgehen:

  • Altstadt vs. Ortsteile bewusst vergleichen – z. B. Rebdorf oder Wasserzell bieten ein anderes Umfeld als die dicht bebaute Kernstadt
    • (2) Nähe zu benannten Haltepunkten und Linien des STADTVERKEHR EICHSTÄTT prüfen (Takt, Linienführung, Umleitungen). (3) Naturräume des Naturparks Altmühltal als Standortfaktor bewerten (Freizeitwert, Landschaftsschutz).

    Häufige Fragen zu Eichstaett

    Welche Unterlagen beschleunigen eine Wertermittlung?

    Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Baupläne/Grundrisse, Energieausweis, eventuelle Denkmalschutzbescheide sowie vorhandene Modernisierungsnachweise (Dach, Heizung, Fenster) helfen, objektspezifische Merkmale sauber zu bewerten.

    Wie gehe ich mit Denkmalschutz in der Altstadt um?

    Frühzeitig klären, welche Bauteile geschützt sind und welche Materialien zulässig sind. Erlaubnispflichten und Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde einplanen; so vermeiden Sie Verzögerungen bei Sanierung und Umbau.

    Worauf kommt es beim Mikrolage-Check an?

    Konkrete Straßenlage, Erreichbarkeit der Stadtbus-Haltestellen, Einbindung in das Fuß- und Radnetz sowie potenzielle Restriktionen aus Bebauungsplänen. Zusätzlich die amtlichen Karten zu Naturgefahren konsultieren.
    Vertrauenswürdige Quellen:
    www.eichstaett.de•www.eichstaett.de•www.stadtwerke-eichstaett.de•www.lfu.bayern.de

    Aktuelle Immobilienpreise in Eichstaett

    Durchschnittliche Mietpreise: 10,3 €/m², Kaufpreise: 3.650 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    10,2 €/m²
    9,8 €/m² - 13 €/m²

    Hausmiete

    10,3 €/m²
    9,9 €/m² - 12,9 €/m²

    Wohnungskauf

    3.800 €/m²
    3.450 €/m² - 5.550 €/m²

    Hauskauf

    3.500 €/m²
    3.150 €/m² - 4.350 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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