ImmobilienbewertungPfoerring 2025

Der Markt Pförring umfasst neben dem Hauptort die offiziell benannten Ortsteile Wackerstein, Lobsing, Forchheim, Ettling, Gaden, Pirkenbrunn und Dötting. Der Ortsteil Gaden liegt südlich der Donau; in der Vergangenheit wurde der Hochwasserschutz dort ausgebaut.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofanlagen in den Ortsteilen; im Kern finden sich dichter bebaute Parzellen. Für konkrete Vorhaben ist entscheidend, ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt und welche Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, GRZ/GFZ, Dachformen) gelten. Der Markt stellt Bebauungs- und Flächennutzungspläne zum Download bereit; prüfen Sie diese vor Ankauf oder Umbau und beziehen Sie energetische Sanierung, Stellplatz- und Zufahrtslösungen frühzeitig ein.

Für Einfamilienhäuser bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; für gemischt genutzte oder ertragsorientierte Objekte kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Im Ortskern gelten örtliche Regelungen zur Steuerung des Maßes der Nutzung im unbeplanten Bereich („Pförring – Ortskern“); deren Festsetzungen (u. a. Baukörper, Zahl der Vollgeschosse) können die zulässige Nutzfläche und damit den Wertrahmen beeinflussen. Auch die örtliche ÖPNV-Anbindung ist zu berücksichtigen: Der Verkehrsverbund (VGI/INVG) führt eine Buslinie mit ausgewiesener Haltestelle „Pförring, Gewerbegebiet“.

Begehen Sie die direkte Umgebung: Liegt das Objekt nahe einer benannten Haltestelle wie „Pförring, Gewerbegebiet“ der Linie 25 (VGI/INVG)? Prüfen Sie Takt und Linienführung für Pendler- und Schulwege. Ergänzend lohnt der Blick auf ortstypische Freiräume wie die Donauauen bei Pförring, die das Wohnumfeld prägen.